Agence Niort
Romain DUPEYROU

Cocon d’exception et prestations hors normes proche de Niort

FRONTENAY ROHAN ROHAN 79270 #Maison avec jardin #Maison de charme #Maison de village 112 M2 323 000 € | RÉF. EADS429
Appeler
Cocon d’exception et prestations hors normes proche de Niort
79270
FRONTENAY ROHAN ROHAN
112 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
428 m2
Terrain
323 000
Prix de vente

Au coeur du village prisé de Frontenay-Rohan-Rohan, cette maison de caractère se déploie comme une véritable oeuvre d’art habitable, où chaque détail a été pensé avec exigence et sens esthétique.

Ici, rien n’est laissé au hasard. Les volumes dialoguent avec la lumière, les matières racontent une histoire, et chaque aménagement révèle une recherche poussée du beau et du fonctionnel.

La pièce de vie s’organise autour d’une cuisine contemporaine, sublimée par une spectaculaire baie accordéon qui efface la frontière entre intérieur et extérieur. Le plan de travail, pensé dans les moindres centimètres, devient un espace de partage, baigné de lumière naturelle. Les jeux de plafonniers viennent parfaire l’ambiance, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale à toute heure. Dans le prolongement, un espace de type véranda agit comme un sas, une respiration. Le salon, organisé autour d’un poêle à bois, devient un refuge propice à la lecture et aux instants suspendus.

L’espace parental, véritable cocon, se distingue par son atmosphère intime et enveloppante : une chambre ouverte sur le jardin, un bureau/dressing soigneusement intégré, ainsi qu’une élégante salle d’eau composent cet ensemble pensé comme une bulle de sérénité.

Depuis le salon, un couloir à la belle hauteur sous plafond distribue deux chambres supplémentaires et une salle d’eau. L’une des chambres bénéficie d’un patio privatif, tandis qu’un subtil jeu de transparence au sol laisse entrevoir la cave à travers une plaque vitrée, signature architecturale singulière.

À l’extérieur, les espaces ont été dessinés comme autant de lieux de vie : coin détente à l’ombre pour les journées estivales et zone couverte idéale pour une cuisine d’été et des réceptions conviviales entre amis ou en famille.

Bien plus qu’une maison, ce bien rare incarne une vision de l’habitat où design, confort et singularité s’entrelacent avec harmonie. Un lieu unique, à la signature forte, destiné aux amateurs de biens d’exception.

Une opportunité rare sur le secteur.

RÉF. EADS429

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 428 m2
  • Taxe foncière : 1 263 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 136 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 136
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1420 € et 1940 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Romain DUPEYROU - EI
Agent commercial
RSAC : 983281551 NIORT
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