Agence NIORT
Cannelle GUITTONNEAU

Maison de caractère au pied du Château de Cherveux

CHERVEUX 79410 #Maison avec piscine #Maison de charme #Maison en pierre 120 M2 299 000 € | RÉF. EADS396
Appeler
Maison de caractère au pied du Château de Cherveux
79410
CHERVEUX
120 m2
Surface
2
Chambres
1
Salle de bain/eau
965 m2
Terrain
299 000
Prix de vente

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Nichée à l’abri des regards, au détour de charmantes ruelles, cette maison de caractère se dévoile comme un cocon rare, empreint d’authenticité et de douceur de vivre. Dès l’arrivée, une première terrasse intimiste installe le décor et invite à la quiétude.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un salon chaleureux où pierres apparentes et cheminée d’origine dialoguent avec élégance, rappelant les codes intemporels des demeures anciennes. La cuisine, résolument contemporaine, conjugue modernité et convivialité autour d’un îlot central et d’équipements soigneusement choisis, sans jamais trahir l’âme du lieu.

Une buanderie discrète et un second salon, cosy et enveloppant, complètent cet espace pensé pour le confort du quotidien.
L’escalier mène à l’étage où se déploie une première chambre, véritable havre de repos. Le couloir dessert une salle d’eau raffinée ainsi qu’une seconde chambre dotée de son dressing, prolongeant l’esprit fonctionnel et élégant de la maison.

Chaque détail a été conçu avec exigence et sensibilité, sublimant le patrimoine existant sans le dénaturer. Ici, l’architecture devient une expérience de vie, harmonieuse et inspirante.

À l’extérieur, un cheminement paysagé relie deux terrasses. La seconde, spectaculaire, accueille une piscine, une cuisine d’été et offre une vue privilégiée sur le château, pour des moments suspendus entre histoire et art de vivre.

Enfin, la propriété dispose d’un grand garage, accessible par une seconde entrée, apportant un confort rare en coeur de village.

Une adresse singulière, où le charme de l’ancien rencontre une rénovation maîtrisée, pour les amateurs de lieux atypiques et authentiques.

CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 de 1 310 € à 1 850 €.

RÉF. EADS396

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 965 m2
  • Taxe foncière : 703 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 122 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 122
    kWh/m².an
    4*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 4 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 4
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1310 € et 1850 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Cannelle GUITTONNEAU - EI
Agent commercial
RSAC : 948660295 NIORT
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