Villa bourgeoise des années 30 avec jardin et garage

Idéalement située au calme en centre ville, cette élégante villa se déploie sur 200 m² , en conjuguant cachet d’époque et esprit de campagne, où chaque pièce reflète tout le soin qui lui a été apporté au fil des années.

Dès l’entrée, les matériaux d’origine séduisent par leur authenticité : parquets en chêne, cheminées, moulures et boiseries, qui habillent les pièces avec caractère.
Le vestibule dessert, d’un côté, un salon et un bureau (pouvant également être utilisé en chambre) aux proportions généreuses, donnant sur le jardin. De l’autre côté, la cuisine, avec ses meubles en bois massif , communique avec la salle à manger, formant ainsi un bel espace de vie de 30m2.
Une salle d’eau avec toilette complète ce niveau et l’étage accueille quatre chambres avec chacune son point d’eau.

L’accès au rez-de-jardin se fait par une porte dérobée, sous l’escalier de l’entrée, pour entrer dans une belle pièce de 16 m2 disposant d’une cheminée fonctionnelle, une lingerie et une salle d’eau.

Son jardin intimiste invite à la rêverie : fleuri de camélias, rosiers et jasmin étoilé, il est agrémenté d’un petit bassin, d’une ancienne volière et d’un jardin d’hiver.

Un double garage de plus de 50 m2 vient enfin compléter ce bien, apportant une praticité rare en centre ville.

Hyper centre : 12 mn à pied
Arrêt de bus : 3 mn à pied
Toulouse : 1h15 (future A69 => 50 mn)

CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, à partir des prix de l’énergie moyen indexés sur 2021, 2022 et 2023 : entre 3 210 € et 4 380 € par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr