Immeuble Art Déco à rénover avec jardin et garage

Situé en coeur de ville, à Mazamet, cet immeuble du début des années 1920 séduit par ses éléments ornementaux et ses volumes généreux.
Son hall majestueux dévoile vitraux d’époque, parquet en chêne et un superbe escalier à l’anglaise aux ferronneries à motifs ciselés, donnant d’emblée le ton d’une demeure d’exception.

Le rez-de-chaussée accueille un local professionnel de 70 m², idéal pour exercer une activité libérale ou à transformer en logement indépendant.

À l’étage, un appartement rénové de 115 m² déploie de vastes pièces de réception très lumineuses, avec de belles hauteurs sous plafond.
Le salon et la salle à manger, parquetés en chêne massif, sont ornés de boiseries et de cheminées en marbre de Carrare, évoquant toute l’élégance des intérieurs haussmanniens.
Dans la continuité, la cuisine ouverte sur la salle à manger conserve son authenticité et ses carreaux patinés.
Côté Est, c’est une cheminée d’exception, taillée dans le marbre de la marbrerie royale de Sarrancolin, connu pour des réalisations au château de Versailles et à l’Opéra Garnier, qui agrémente une chambre de plus de 20m2, donnant sur le jardin pour offrir un cadre paisible et intime.

Le second étage, à la vue imprenable sur la Montagne Noire, a été débarrassé de ses cloisons, pour proposer un plateau brut, ouvert à tout projet d’aménagement : loft, second appartement ou duplex, en intégrant les combles partiellement aménageables.

Le rez-de-jardin accueille un grand local ainsi qu’une pièce aux murs en pierres apparentes, ancienne cuisine d’été sous la treille, donnant sur une petite terrasse et un jardin clos arboré.
Un garage de plus de 30 m² complète enfin ce bien, un véritable atout en coeur de ville.

Des travaux sont à poursuivre pour redonner toute sa splendeur à cet ancien hôtel particulier, bâti pendant les années les plus fastes de la ville.
L’immeuble est actuellement vide. Trois photos sont des visuels 3D pour aider à la projection (salon, salle à manger, chambre).

Commerces, restaurants et cinéma : à proximité immédiate à pied
Aéroport Castres Mazamet : 15 min
Toulouse : 1h30 ( A69 => 1h10)
Mer Méditerranée : 1h30

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 7040 et 9560 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr