Immeuble Art Déco à rénover avec jardin et garage en coeur de ville

Situé à proximité immédiate à pied des commerces, du marché et du cinéma, cet immeuble Art Déco du début des années 20 séduit par ses éléments ornementaux et ses volumes généreux.
Son hall majestueux dévoile vitraux d’époque, parquet en chêne et un superbe escalier à l’anglaise aux ferronneries à motifs ciselés, donnant d’emblée le ton d’une demeure d’exception, témoin des années les plus fastes de la ville de Mazamet.

À l’étage, un appartement de 115 m² déploie de vastes pièces de réception très lumineuses, avec de belles hauteurs sous plafond.
Le salon et la salle à manger, parquetés en chêne massif, sont ornés de boiseries et de cheminées en marbre de Carrare, évoquant toute l’élégance des intérieurs haussmanniens.
Dans la continuité, la cuisine s’ouvre sur la salle à manger.
Côté Est, c’est une cheminée d’exception, taillée dans le marbre de la marbrerie royale de Sarrancolin, connu pour des réalisations au château de Versailles et à l’Opéra Garnier, qui agrémente une chambre de plus de 20m2, donnant sur le jardin.

Si l’appartement du 1er étage a été rénové, une enveloppe conséquente de travaux sera nécessaire pour redonner toute sa splendeur à l’ensemble de cet ancien hôtel particulier.

Le rez-de-chaussée accueille un local professionnel de 70 m², ancien cabinet médical, idéal pour exercer une activité libérale ou professionnelle voire à transformer en logement indépendant.

Le second étage, à la vue imprenable sur la Montagne Noire, ainsi que les combles qui abritaient les anciennes chambres des domestiques, ont été débarrassés de leurs cloisons et plafonds, pour faire apparaitre pierres apparentes et poutres en chêne et ouvrir aux futurs projets d’aménagement un double plateau de près de 200 m2 : loft, duplex…

Enfin, le rez-de-jardin accueille de la surface supplémentaire, avec un grand local technique ainsi qu’une ancienne cuisine d’été sous la treille, donnant sur une petite terrasse et le jardin, à rénover entièrement, avec de multiples possibilités d’aménagement.

Véritable atout en centre ville, un garage de plus de 30 m² vient compléter ce bien idéalement situé par rapport au tracé a future « coulée verte », menant du centre ville jusqu’à la passerelle.

Au pied de la Montagne Noire
Castres : 20 mn
Toulouse : 1h30 ( A69 => 1h10)
Mer Méditerranée : 1h30

* L’immeuble est actuellement vide. Trois photos sont des visuels 3D pour aider à la projection (salon, salle à manger, chambre).

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 7040 et 9560 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr