Loft et hangar industriels aux multiples facettes

Construit dans un bourg proche de Lavaur à la fin des années 50, cet ancien bâtiment industriel comporte aujourd’hui une partie habitation réhabilitée style loft de 320 m², répartis sur 2 niveaux et un hangar, le tout sur une parcelle de plus de1800 m2 en bordure de rivière.

Côté habitation, l’entrée s’ouvre sur une pièce-atelier entièrement vitrée et une vaste pièce de vie de plus de 100 m2, avec cuisine ouverte, poêle à bois et larges fenêtres, apportant luminosité et confort moderne.
A l’étage, quatre grandes chambres, profitant d’une salle de bains et d’une salle d’eau, viennent s’ajouter aux deux chambres du rez-de-chaussée.
Toujours à l’étage, accessible autant par l’intérieur que par l’extérieur, un grand espace ouvert de 70 m2 , actuellement utilisé comme salle de fitness, permet d’accéder à la terrasse bois panoramique donnant sur la rivière et ses berges arborées.
Et la surprise se trouve en roof top : une piscine surplombant la terrasse, pour des moments chill et rafraichissants les jours d’été.

Quant au hangar, en structure métallique et toiture tôlée, il est attenant au loft et offre un volume exploitable à loisir (540 m2 au sol, 7 m au faitage), auquel s’ajoute un bureau de 31 m2 avec douche et points d’eau, pouvant être facilement transformé en T2.
Des surfaces supplémentaires attendent également d »être aménagées sur les berges, permettant d’accueillir tous les projets : mur d’escalade, salle de fitness open air…
Enfin, la reprise de l’installation photovoltaïque et du contrat actuellement lié avec le fournisseur d’énergie peut être envisagée, avec une belle rentabilité complémentaire à la clé.

En résumé, ce bien multi-facettes permet les aménagements personnalisés les plus divers et les projets de vie les plus variés, avec la mise en place d’une activité professionnelle ou artisanale et/ou exploitations locatives à forte rentabilité de façon quasi-immédiate.

6 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée
Terrasse panoramique et piscine en roof top
Accès privatif à la rivière
Stationnement pour 5 véhicules

Ecoles et commerces : à proximité immédiate
Lavaur : 15min
Albi : 30min
Toulouse : 45 min

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2270 et 3150 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr