Située à équidistance de Toulouse et d’Albi, à 10 minutes de Lavaur, cette bâtisse du XVème ne manque pas d’atouts.

Au cours des années, ce bien unique d’environ 300m² a bénéficié d’une rénovation des plus qualitatives, mettant en avant son charme d’origine.

Le rez-de-chaussée abrite les pièces de vie. Une magnifique cuisine dinatoire, moderne et traversante puis, dans sa continuité, un espace salon salle à manger de 75m². Des poutres, de belles cheminées, l’ambiance est ici des plus chaleureuses. Depuis cette pièce, le regard est directement attiré vers l’extérieur.

Une baie vitrée permet d’accéder à une terrasse suspendue depuis laquelle on peut profiter d’une magnifique vue dégagée sur l’Agout. Le site est d’ailleurs classé Natura 2000. Le coup de coeur est ici garanti, l’atmosphère y est calme et reposante, dépaysante même. La maison dispose d’un terrain en plateaux où l’on peut imaginer tous types de projets. Elle bénéficie également d’un accès privatif à la rivière, une aubaine pour les amateurs de sports nautiques et/ou de nature.

L’étage, quant à lui, abrite la partie nuit. Il se compose de six chambres aux volumes généreux. Deux d’entre elles disposent de leur propre salle de bain. Il y a également une autre salle d’eau, indépendante cette fois. Actuellement, deux chambres font office de bureaux et une de dressing. Là encore, cette maison s’adapte aux projets et besoins de chacun. Cet étage dispose également d’un espace buanderie.

Cette bâtisse peut correspondre à de nombreux projets grâce à sa surface habitable importante mais également par le fait qu’elle dispose de deux entrées indépendantes. Un projet d’appartements séparés ou de chambres d’hôtes serait ici tout à fait possible.

Garage non attenant de 20m² (deux niveaux)
Double vitrage / Chauffage au fioul et 2 inserts bois /combles isolés

Ecoles et transports scolaires : 2min à pied

Gare des Cauquillous à 2km : 4min en voiture
Commerces de proximité : 5min en voiture
Lavaur : 10min
Accès A68 : 8 min
Toulouse et Albi: 35min

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de 2015 : 1290 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr