Ancienne ferme rénovée avec loft au coeur des vignes

Située entre Gaillac et Lisle sur Tarn, au coeur d’un paysage viticole préservé, cette ancienne ferme de 1925 développe près de 300 m² habitables.

Articulée en deux logements attenants, elle offre la possibilité d’unir les espaces pour créer une vaste maison familiale, ou bien de conserver l’agencement actuel (idéal pour une activité d’accueil ou une résidence à double vocation) mais encore de réinventer la répartition entre les deux espaces.

Ce bien atypique propose au total six chambres, quatre salles d’eau et plusieurs pièces de vie lumineuses, le tout avec un charme authentique.

La première habitation dévoile, dès l’entrée, une atmosphère chaleureuse avec un salon spacieux de près de 45 m², une salle à manger agrémentée d’une cuisine ouverte et une buanderie fonctionnelle ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Ce niveau comprend également, de l’autre côté, deux chambres puis à l’étage une mezzanine, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

L’étage principal dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC indépendant, le tout sublimé par une décoration soignée qui respecte l’esprit des lieux.

Le second logement, ancien atelier métamorphosé en loft, s’organise autour d’un vaste séjour avec poêle à granulés, d’une salle à manger avec cuisine ouverte et arrière-cuisine, d’une suite avec dressing, salle d’eau et WC séparé. Une élégante bibliothèque en bois habille l’escalier menant à une mezzanine, surplombant les volumes généreux de la pièce principale sous charpente apparente.

À l’extérieur, la parcelle de plus de 5000 m² est arborée et agrémentée d’un puit. Côté dépendance, le bien dispose d’une ancienne grange d’environ 100m² au sol, composée actuellement d’un atelier, d’une cuisine d’été fermée ainsi que d’un grand appentis. Un espace brut reste encore disponible à l’étage.

Le cadre naturel, entouré de vignes et sans vis à vis, invite à la détente et à la convivialité.

Ce bien singulier, alliance subtile entre authenticité et volumes atypiques, séduira les amateurs d’espaces généreux en quête d’un lieu chargé d’histoire à proximité de Gaillac.
Au coeur de la « Petite Toscane », de nombreuses balades à pied ou à vélo sont possibles depuis la maison pour apprécier la campagne tarnaise.

Chauffage au fioul ainsi que des panneaux solaires pour la production d’eau chaude pour la maison principale
Poêle à granulé pour le loft
Parcelle de 5000m² au coeur des vignes
Assainissement : deux micro-stations conformes

Commerces, écoles, transports (gare et accès autoroute) : 6 min
Centre ville de Gaillac : 8min
Albi : 20min
Toulouse : 40min

Pour le loft
CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022 et 2023 : entre 1350€ et 1880€

Pour la maison principale
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022 et 2023 : entre 4 010€ et 5480€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr