Au coeur d’un environnement préservé à seulement 10 minutes de Gaillac, cette maison de caractère de 2010 développe 194 m² habitables sur deux niveaux. Implantée sur un terrain clos de près de 2000 m² avec piscine et pool house, elle offre un cadre de vie serein et confortable, en parfaite harmonie avec la campagne environnante.

Dès l’entrée, le regard se prolonge naturellement vers les larges baies vitrées qui baignent la pièce de vie de lumière et ouvrent sur le jardin. L’escalier, discret, se trouve sur la droite, permettant au séjour de se déployer librement dans une atmosphère épurée et chaleureuse. La pièce de vie avec poêle à bois, orienté plein sud, communique avec une cuisine indépendante et fonctionnelle, attenante à une buanderie. Un bureau complète ce niveau.

À l’étage, trois chambres lumineuses se partagent une salle de bain, tandis que la suite parentale bénéficie de sa propre salle d’eau ainsi que d’un dressing sur mesure. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et intimité.

À l’extérieur, la piscine couverte et son agréable pool house invitent à la détente en toutes saisons. La terrasse, parfaitement exposée, prolonge la pièce de vie et offre un bel espace pour les repas en plein air. Un garage et une pièce attenante, actuellement utilisée en salle de sport, viennent parfaire l’ensemble. L’environnement campagne, sans vis-à-vis direct, séduira les amateurs de tranquillité à la recherche d’un cadre de vie préservé.

Côté technique, la maison bénéficie d’équipements performants : pompe à chaleur air-eau, chauffage au sol, climatisation réversible, menuiseries double vitrage. L’ensemble conjugue esthétique, fonctionnalité et respect de l’environnement.

Une maison contemporaine et fonctionnelle qui conjugue avec justesse modernité, confort et douceur de vivre à la campagne, à quelques minutes seulement des commodités de Gaillac.

Chauffage : PAC air-eau (chauffage au sol) + gainable
Piscine : 9.80 x 4.30 profondeur 1.60m. (Liner / Au sel)

Commodités : 4min
Gaillac : 10min
Albi : 30min
Toulouse : 45min

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022 et 2023 : entre 1366€ et 1848€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr