Au coeur d’un hameau tranquille, entouré par les célèbres vignobles AOC de Gaillac, se dévoile ce corps de ferme rénové.

Composé d’une maison principale et d’un gîte indépendant, cet ensemble allie volumes généreux et fonctionnalité. Il séduira aussi bien une grande famille qu’un projet de location saisonnière ou de télétravail.

La maison principale s’organise sur deux niveaux. En rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un vaste salon de 33 m², chaleureux avec son insert bois, qui donne directement sur l’extérieur.
De l’autre côté, la salle à manger jouxte une cuisine aménagée et équipée, prolongée par un cellier pratique. L’ensemble offre un bel espace de vie d’environ 38 m² baigné de lumière et ouvert sur l’extérieur.

À l’étage, cinq chambres aux volumes généreux se répartissent intelligemment. Deux d’entre elles bénéficient de leur propre salle d’eau, tandis qu’une troisième salle d’eau indépendante vient compléter l’ensemble.

Un garage de 40 m² et une cave viennent parfaire les prestations de cette maison principale.

Entièrement indépendant, le gîte offre une belle surface habitable répartie sur deux niveaux. Dès l’entrée, on découvre un séjour baigné de lumière, sublimé par un plafond cathédrale et réchauffé par un poêle à granulés. En contrebas, une salle de billard invite à la détente. Deux pièces aveugles ont été aménagées en chambres, offrant des espaces supplémentaires pour les invités ou la location.

À l’étage, une vaste cuisine dinatoire aménagée et équipée permet d’accueillir famille ou convives. Un filet de détente suspendu sous la charpente apporte une touche ludique à l’ensemble. Une chambre, une salle d’eau spacieuse et un WC indépendant complètent ce niveau.

Un garage de 15 m² est également rattaché au gîte.

La parcelle de 900 m², entièrement close, accueille un jardin ainsi qu’une pergola, idéale pour profiter des repas à l’abri du soleil.

Situé à seulement 5 minutes de Gaillac et de ses commodités (commerces, écoles, gare SNCF), ce bien se trouve à 15 minutes d’Albi et à 40 minutes de Toulouse et de son aéroport. Il bénéficie d’un emplacement idéal pour conjuguer vie à la campagne et accès rapide aux centres urbains.

Pompe à chaleur air/eau + insert bois (maison principale)
Poêle à granulés+ radiateurs électriques (gîte)
Panneaux solaires (auto consommation)
Deux garages

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, à partir des prix de l’énergie moyen indexés de 2021 : entre 1 830€ et 2 540€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www;georisques.gouv.fr