Domaine autonome au coeur de la nature

À la Sauzière-Saint-Jean, aux confins du Tarn et du Tarn-et-Garonne, cette propriété au charme patrimonial s’étend au coeur d’un domaine d’environ douze hectares. Ici, le paysage se déploie en collines, bois et prairies, dessinant un décor où la nature compose le quotidien.

La maison principale développe près de 240 m² habitables sur deux niveaux et se distingue par son élégant pigeonnier en façade, signature architecturale du lieu.
Au rez-de-chaussée, les pièces de vie se succèdent et s’ouvrent largement sur le jardin. La lumière, les cheminées anciennes, les menuiseries d’époque et les matériaux authentiques rappellent l’histoire pluriséculaire de la bâtisse, dont certaines parties remontent au XVIIe siècle.
Un studio indépendant d’environ 25 m² complète ce niveau, idéal pour recevoir en toute autonomie.

L’étage accueille six chambres aux volumes généreux, habillées de parquets et de tomettes, dans une atmosphère chaleureuse. Un vaste atelier d’environ 58 m², à terminer, ouvre des perspectives supplémentaires : espace de création, dortoir, salle de jeux ou bureau aux vues apaisantes sur la campagne environnante.

Les intérieurs conservent l’âme des demeures de caractère : murs en brique foraine, poutres apparentes, hauteurs sous plafond et circulation fluide entre les pièces.

Deux grandes dépendances agricoles, totalisant près de 720 m², complètent l’ensemble et offrent de multiples possibilités de valorisation : activité équestre, stockage, projets professionnels ou aménagements supplémentaires.

À l’extérieur, le domaine constitue un véritable écosystème.
Une piscine (6×12 m) signe l’esprit de détente. Plus loin, le jardin, les potagers en permaculture, la mare, le lac privé et les bois structurent un paysage rare et préservé.

L’eau, véritable trésor du domaine, est ici omniprésente : une source qui ne tarit pas, même en période de canicule, alimente les usages extérieurs et garantit l’arrosage des espaces cultivés. Mare, lac et puits en pierre forment un ensemble hydraulique cohérent et autonome, précieux à l’heure des restrictions estivales.

Le domaine abrite également une truffière d’environ un hectare, plantée en 2008 et désormais à l’âge d’entrée en production. Au-delà du plaisir de la récolte, elle constitue un véritable actif patrimonial et un investissement : le temps de croissance des chênes truffiers, la rareté du terrain adapté et la perspective de rendement en font une activité passionnante et potentiellement rentable, capable de couvrir les charges du domaine.

Les 6 hectares de bois participent à cette logique d’autonomie : à l’heure de la transition énergétique, disposer de sa propre ressource de chauffage est un confort rare et rassurant.

Enfin, la propriété bénéficie d’une présence protectrice attenante. Loin d’un isolement total parfois anxiogène, cette proximité devient un gardiennage de courtoisie. C’est le luxe de la campagne, avec ses avantages, sans ses inconvénients.

Chauffage par pompe à chaleur (plancher chauffant et radiateurs fonte) / poêle à bois
Panneaux solaires pour la production d’eau chaude
Double vitrage bois et aluminium viennent parfaire le confort moderne du lieu.
Piscine (6x12m, maçonnée avec liner armé, au chlore)
Puits en pierre (18m de profondeur)

Ecoles, commerces, transports : 7 min
Accès A20 : 20 min
Montauban : 30min
Toulouse : 55 min

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022 et 2023 : entre 3 340 € et 4 590 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr