Propriété de charme au coeur de la campagne vallonée tarnaise

À la Sauzière Saint Jean, à la frontière entre le Tarn et le Tarn-et-Garonne, cette propriété au charme patrimonial s’érige au coeur d’un vaste domaine de douze hectares.

La résidence principale développe environ 240 m² habitables répartis sur deux niveaux et s’accompagne d’un élégant pigeonnier en façade.
Le rez-de chaussée se compose des espaces de vie, lumineux et ouverts sur le jardin, qui associent confort et convivialité. Chaque détail, des menuiseries anciennes aux cheminées, témoigne de l’histoire de la maison, dont certaines parties remontent au XVIIe siècle. On trouve aussi sur ce niveau, un studio indépendant d’environ 25m².
Le charme se prolonge à l’étage, au niveau des six chambres spacieuses, grâce à leur sol en tomettes ou en parquet. Cet étage accueille aussi un atelier de 58m², à finir de rénover, qui offre lui aussi de belles perspectives.

Les intérieurs conservent l’authenticité d’une demeure de caractère avec des volumes généreux, des murs en brique foraine et des poutres apparentes.

Deux dépendances agricoles totalisant 720 m² complètent l’ensemble, offrant de multiples perspectives d’aménagement ou de valorisation.

À l’extérieur, le domaine se déploie dans un écrin naturel vallonné. Une piscine vient souligner l’esprit de détente, tandis qu’un jardin, deux potagers en permaculture, une mare artificielle et un étang participent à la richesse paysagère. Le terrain compte également 6 hectares de pâturage, 6 hectares de bois et un verger de 400 chênes truffiers.
Tous ces éléments renforcent la polyvalence du site, entre résidence familiale, projet agricole ou activité d’accueil.

Cette propriété, par son histoire singulière et la diversité de ses espaces, se distingue comme un lieu atypique où patrimoine, nature et potentiel se rencontrent harmonieusement.

PIscine (6x12m, maçonnée avec liner armé, au chlore)
Pompe à chaleur (plancher chauffant + radiateurs en fonte)
Poêle à bois
Panneaux solaires pour la production d’eau chaude
Double vitrage bois et alu
Puits en pierre (18m de profondeur)

Ecoles, commerces, transports : 7 min
Accès A20 : 20 min
Montauban : 30min
Toulouse : 55 min

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022 et 2023 : entre 3 340 € et 4 590 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr