Ferme rénovée de plain pied avec jardin

Cette ferme rénovée de 180m2 habitables, entièrement de plain pied, se situe à tout juste 5 minutes du centre ville de Montauban.

Dans un quartier résidentiel et recherché à l’est de la ville, un longue allée champêtre dénote, et nous conduit jusqu’à cet ilot de verdure, sur lequel est posée cette charmante et confortable maison.

Pour être plus précis c’est une ancienne grange et sa partie habitable qui ont été entièrement restaurées il y a de cela quelques années. Les travaux d’optimisation nécessaires au confort et aux économies d’énergie sont très récents.
( Pompe à chaleur avec chauffage au sol, huisseries alu, isolation des combles ).

« 3 parties distinctes  qui offrent une belle ergonomie ! »

En effet, le large hall d’entrée, situé au milieu de la maison dessert sur sa droite, la lumineuse pièce de vie de 55m2 où trône l’imposante cheminée à foyer ouvert.

Une très belle et authentique verrière style atelier crée la séparation avec la cuisine. La luminosité qui provient des fenêtres et portes fenêtres du séjour et de la cuisine est ainsi conservée.
Une première chambre d’environ 20m2, ses rangements et sa salle de bain/wc, complètent cet espace.

L’espace nuit de l’autre côté du hall d’entrée est composé de 2 chambres de 11 et 16m2.
Une salle d’eau et un wc complètent cet espace.

Attenants à la maison et accessibles depuis la buanderie, ce ne sont pas moins de 125m2 de garages, qui offrent 3 stationnements couverts et fermés, ainsi qu’un imposant espace de stcokage.

Coup de cœur assurée pour cette charmante rénovation qui ne demandera qu’un léger rafraîchissement pour exprimer son plein potentiel.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1330€ et 1830€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr