Ferme rénovée avec gîtes et parc arboré à Bas-Pays

Située à Montauban, cette ancienne ferme a été réhabilitée en une élégante demeure de 354m² et se déploie sur un vaste terrain arboré de près de 3 300m². Entièrement repensée en 2012, elle abrite aujourd’hui plusieurs logements indépendants. Une maison T6 et quatre T2 forment un ensemble harmonieux où le charme de l’ancien dialogue avec des aménagements contemporains. Une propriété rare, idéale pour un projet familial, un investissement locatif meublé ou une activité d’accueil touristique.

La maison principale, un spacieux T6, s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse dotée d’une cuisine ouverte, invitant à la convivialité. Une chambre avec salle de bain privative complète le rez-de-chaussée, tandis que l’étage accueille quatre chambres et deux salles d’eau, pensées pour le confort du quotidien. Le conduit de cheminée existant laisse entrevoir la possibilité d’y installer un foyer, renforçant encore l’atmosphère chaleureuse du lieu.

Attenants à la maison, les quatre appartements T2 offrent chacun un univers singulier. Certains révèlent des finitions brutes en OSB et une touche d’esprit atelier, d’autres profitent d’une terrasse privative ou d’une vue dégagée sur l’arbre tricentenaire qui veille à l’entrée de la propriété. Tous disposent d’un agencement fonctionnel et d’un bon niveau de confort, permettant une exploitation immédiate ou une adaptation selon les besoins.

À l’extérieur, le charme opère instantanément. Le parc, soigneusement entretenu, offre une intimité rare grâce à sa végétation dense et ses haies protectrices. Une piscine de 10 x 5 m invite à la détente, tandis que le préau en brique et terre, en excellent état, suggère un beau potentiel d’aménagement complémentaire. L’ensemble est complété par un appentis courant sur toute la longueur, idéal pour le stationnement ou le rangement.

Côté technique, le bien bénéficie d’une rénovation de qualité : toiture, isolation, électricité et plomberie et menuiseries refaites. Le chauffage au fioul alimente un plancher chauffant dans le T6 et des radiateurs dans les T2. L’aspiration centralisée dans toute l’habitation garantit un confort moderne.

Entre authenticité rurale et esprit contemporain, cette propriété atypique de Montauban conjugue modularité et potentiel. La neutralité des finitions actuelles est un atout, permettant à l’acquéreur de projeter facilement ses envies et de personnaliser la décoration sans avoir à défaire l’existant.Un lieu unique, pensé pour vivre différemment, où chaque espace attend de vivre sa prochaine histoire.

Gare SNCF de Montauban (7 min)
Accès autoroutier A20 / A62 à Montauban (15min)
Aéroport Toulouse Blagnac (43 min)
Pôle médical et pharmacie (2 min)
Crèche et École primaire à Montauban (2 min)
Collège à Montauban (4min)
Lycée à Montauban (8 min)
Le tout sans embouteillage, pour des trajets fluides et réguliers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr