À quelques minutes seulement du centre-ville de Montauban, au coeur du quartier résidentiel très recherché du Fau, cette maison d’architecte d’environ 180 m² habitables s’érige sur une magnifique parcelle arborée de 3500 m², sans vis-à-vis.

Conçue dans les années 80 avec une grande qualité de construction, elle conjugue les codes de l’architecture contemporaine à ceux d’une maison de famille chaleureuse. Piscine chauffée, terrasses couvertes, cheminée, grandes ouvertures sur le jardin, parc paysager : tout a été pensé pour offrir un cadre de vie paisible, lumineux et fonctionnel, en lien constant avec la nature. Le bien bénéficie d’un DPE classé C, avec chauffage gainable, pompe à chaleur neuve pour un confort thermique optimal tout au long de l’année.

L’agencement intérieur de cette maison s’organise autour d’une pièce de vie généreuse, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées qui invitent le regard et rendent aisés l’accès à la grande terrasse couverte et le jardin. Le salon, rythmé par une cheminée ouverte, offre un espace chaleureux à la fois pour les moments de détente comme pour la convivialité. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, communique directement avec la terrasse couverte et le cellier/buanderie attenant, alliant fonctionnalité et confort au quotidien.

La maison comprend six pièces principales, réparties intelligemment pour permettre à chacun de trouver son espace. De plain-pied, 2 premières chambres spacieuses dont 1 suite parentale, offrent un confort rare. Quelques marches plus bas, deux pièces supplémentaires, pouvant faire office de chambre, bureau ou dressing majestueux, accompagnées d’une salle de bains, complètent ce premier espace nuit. Ce jeu de demi-niveaux crée une dynamique architecturale singulière, renforçant l’impression d’espace tout en préservant l’intimité de chacun.

Une deuxième suite, située sur l’autre aile de la maison, en plus de sa salle d’eau de son wc et de son dressing, dispose d’un accès indépendant. Chambres d’hôtes, studio indépendant ou cabinet pour une profession libérale… Cette pièce lumineuse fraîchement aménagée offre de nombreuses possibilités.

À l’extérieur, le terrain de 3500 m² s’ouvre sur un parc paysager soigneusement entretenu, véritable havre de paix à l’abri des regards. La végétation, mature et variée, structure l’espace tout en préservant l’intimité. La piscine chauffée, nichée au coeur de cet environnement verdoyant, offre un espace de détente privilégié. Les différentes terrasses, couvertes ou ouvertes, permettent de profiter de chaque moment de la journée, en toute saison, avec une vue apaisante sur la nature environnante. Ce jardin sans vis-à-vis invite à la contemplation autant qu’aux réceptions conviviales.

Le bien est situé dans un environnement calme et protégé, au sein d’un quartier résidentiel recherché de Montauban, ville d’art et d’histoire riche en patrimoine. Les écoles, commerces de proximité, infrastructures sportives et services sont accessibles en quelques minutes seulement. La gare SNCF, les péages autoroutiers A20 et A62 et la proximité avec Toulouse, facilitent les déplacements quotidiens ou professionnels, tout en préservant la qualité de vie d’une maison tournée vers la nature.

Cette maison d’architecte, rare sur le marché, séduit par son positionnement : entre tradition et modernité, elle allie le charme robuste des constructions des années 80 à une rénovation douce et respectueuse de son esprit d’origine. Pensée comme un lieu de vie harmonieux et inspirant, elle saura attirer les amateurs de biens atypiques, en quête de volumes, de lumière et de sérénité. Une belle opportunité d’acquérir un bien singulier à Montauban, au sein d’un secteur très prisé, où l’élégance architecturale rime avec art de vivre.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 ? 2022 ? 2023 : entre 1980€ et 2750€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Agent commercial : Julien DARPARENS – EI – numéro RSAC 534 445 291 – 07 87 73 80 99