Maison d’architecte grand format, parc paysager et piscine

À l’abri des regards, en fond d’impasse dans le très recherché quartier du Cap Brun à Toulon, cette villa d’architecture vernaculaire grand format déploie 350 m² habitables, nichée dans un parc paysager de 2 500 m² avec nombreuses dépendances.

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée révèle une pièce de vie triple baignée de lumière, sublimée par ses portes-fenêtres cintrées en bois et sa triple exposition. Les volumes généreux accueillent un salon avec cheminée en pierre, une salle à manger, un coin TV aménagé sur mesure, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée. L’ensemble s’ouvre sur 200 m² de terrasses avec stores motorisés, prolongées par un jardin arboré sans vis-à-vis. Sur le même niveau, un dégagement donne accès à la suite parentale, offre une chambre avec vue sur la terrasse et la piscine, une salle d’eau et deux dressings sur-mesure.

Un escalier en pierre dessert un étage ou se côtoient deux chambres supplémentaires se partagent une terrasse surplombant le parc et une nature méridionale dessinée.

En Rez-de-jardin, deux nouvelles suites avec dressings et salles d’eau complètent l’espace nuit, idéales pour recevoir ou accueillir famille et invités.

À l’extérieur, les prestations rivalisent avec celles d’un hôtel particulier : jardin clos alimenté par forage, beaux éclairages, piscine chauffée et jacuzzi entièrement automatisés, grande terrasse en enfilade d’environ 100 m², et un pool house de 80 m² aménagé et ombragé pour les longues journées d’été avec sa cuisine d’été.

Une salle de cinéma, diverses annexes et une cave à vin sont disponibles sur le même niveau.

Un double garage de 70 m² et de nombreuses places de stationnements viennent parfaire l’ensemble.

Les plages sauvages de Méjean et Magaud sont accessibles à pied.
Gare TGV à 10 minutes – Aéroport de Hyères à 25 minutes.

Exclusivité Espaces Atypiques Toulon

« CLASSE ENERGIE : C 72/ CLASSE CLIMAT : C 12. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2010€ et 2790 € »

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Frédéric BARRIER