Haut de villa au cachet d’antan avec jardin privatif

Dans le quartier prisé des hauts de Brunet, à l’est de Toulon dans le Var, dans une élégante maison au style colonial datant de 1900 abrite ce bien singulier.

Offrant un accès complètement indépendant par un portail ouvrant sur un jardin privatif luxuriant. Cette petite copropriété de 3 lots dont 2 sont proposés à la vente sont totalement indépendants, sans aucun vis-à-vis avec deux adresses dans deux rues différentes.

Ce bien est composé de deux appartements répartis sur le premier et deuxième étage. Un escalier indépendant d’époque mène à ces 2 espaces de vie au cachet préservé, entre volumes généreux, éléments architecturaux authentiques et potentiel d’aménagement.

Cet ensemble bénéficie d’un parking privatif clos pour 2 véhicules, de 2 caves et d’une buanderie.

Ce bien peut être soit gardé en 2 appartements indépendants pour la location de l’un des deux, soit réuni en duplex sans aucun travaux d’accessibilité.

Au premier étage, un appartement de caractère se distingue par un séjour spacieux de 40 m², une belle hauteur sous plafond et des moulures sur les murs. La cheminée, élément central de la pièce, apporte du charme et de la chaleur à cet espace de vie lumineux.

La terrasse de 34 m², exposée plein sud, prolonge agréablement le séjour et offre une vue dégagée sans aucun vis-à-vis sur le jardin arboré. Ce niveau dispose de deux chambres, d’un dressing, d’une cuisine indépendante et d’une salle de bain.

Le deuxième étage accueille un appartement sous combles à rénover comprenant un séjour, baigné de lumière qui s’ouvre sur un balcon orienté plein sud sans aucun vis-à-vis offrant une vue imprenable sur le jardin.
Deux chambres, une salle de bain et une cuisine complètent cet espace, dont le charme réside notamment dans son sol en tommettes et son atmosphère intimiste.

À l’extérieur, le jardin privatif exotique et ombragé foisonne de végétation, enveloppant la maison d’un écrin de verdure. Glycines, Cycas et plantes grimpantes créent un cadre enchanteur, propice à la détente au frais durant l’été.

Située dans un quartier résidentiel recherché, la propriété bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, garantissant un cadre de vie alliant praticité et tranquillité.

Un bien rare à fort potentiel, idéal pour les amateurs d’architecture et de nature, souhaitant conjuguer charme de l’ancien et possibilités d’aménagement.Bien soumis au régime de la copropriété.
Copropriété de 3 logements.
Quote part de charges annuelles : 566 €
Aucune procédure en cours.

Information d’affichage énergétique sur ce bien :
classe ENERGIE D (194/KW/m2/an)-classe CLIMAT : B (6kg CO2/an)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 1064 € et 1440€ par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr