Élégante propriété avec panorama sur la mer et la presqu’île de Giens

Idéalement située à Carqueiranne, charmante station balnéaire entre Toulon et Hyères, cette propriété d’exception bénéficie d’un environnement recherché où la douceur de vivre provençale rencontre la beauté du littoral varois. À deux pas du port, des plages et du centre animé du village, vous profiterez ici d’une localisation rare, alliant tranquillité, accessibilité et cadre de vie privilégié.

À seulement 10 minutes de l’aéroport international de Hyères et de la gare TGV, 5 minutes de la plage de l’Almanarre ? mondialement connue pour ses sports nautiques ?, la maison se trouve au coeur d’un territoire préservé, entre collines verdoyantes, criques sauvages et mer d’azur.

Développant plus de 280 m² habitables, la demeure séduit par ses volumes généreux et son potentiel de réinterprétation. Dès l’entrée, un vaste hall s’ouvre sur un lumineux séjour de 80 m² avec cheminée, prolongé par une grande terrasse plein sud offrant une vue panoramique sur la Méditerranée et la presqu’île de Giens. La cuisine semi-ouverte avec cellier, ainsi qu’une suite parentale complètent ce niveau de vie principal.

L’étage accueille trois chambres supplémentaires dont une suite parentale, ainsi qu’un espace en mezzanine aux multiples possibilités d’aménagement. En rez-de-jardin, un vaste volume modulable pourra devenir selon vos envies salle de réception, atelier d’artiste, salle de sport ou espace bien-être.

Confort moderne et performance énergétique sont au rendez-vous grâce aux panneaux photovoltaïques, à la pompe à chaleur et au chauffe-eau thermodynamique. Un grand garage, un atelier et une buanderie viennent compléter ces prestations.

Le tout s’inscrit au sein d’un magnifique parc paysager de plus de 3 500 m², planté d’essences méditerranéennes et d’arbres centenaires. En contrebas, une piscine de 16 x 4,50 m avec pool house, parfaitement intégrée dans la végétation, offre un espace de détente intime et raffiné.

CLASSE ENERGIE : C115/ CLASSE CLIMAT : A3. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 3211€ et 4345 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nicolas 07 66 00 69 é0