Bergerie de charme en lisière de forêt

À quelques pas du coeur du village de Montauroux, blottie en lisière de forêt, cette ancienne bergerie rénovée déploie son charme sur près de 200 m² habitables, au coeur d’un jardin paysager de 2 500 m².
Quasiment de plain-pied, la propriété séduit par le cachet de la pierre ancienne allié au fer forgé et au sol en terre cuite, qui confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique.

L’entrée s’ouvre sur une lumineuse salle à manger en verrière, baignée de lumière et tournée vers la nature.
L’aile ouest, accessible depuis la pièce de vie, accueille deux chambres en suite confortables, chacune dotée d’une terrasse privative, ainsi qu’un bureau, le tout bénéficiant d’une entrée indépendante, idéal pour recevoir ou envisager une activité professionnelle ou touristique.

L’aile est, offre une cuisine contemporaine aménagée et équipée donnant accès à deux vastes pièces de vie en enfilade agrémentées d’un poêle à bois en fonte émaillé. Deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bain complètent cette partie de la maison.

À l’extérieur, le jardin, joliment arboré de chênes centenaires, de bambous et de glycines se déploie dans un écrin de verdure préservé.
Un gîte en pierre, indépendant et fonctionnel, se niche avec discrétion et authenticité aux abords de la piscine.
Le garage et l’atelier également en pierre, ajoutent fonctionnalité et potentiel à ce lieu singulier, laissant entrevoir un projet artistique ou artisanal.

Entre nature et confort, cette propriété conjugue le charme de l’ancien à des prestations modernes et modulables. Proches des commodités du village, des axes autoroutiers et du prestigieux golf de Tourrettes, sa localisation stratégique et son potentiel d’exploitation en gîtes ou chambres d’hôtes, en font un bien singulier, pensé pour celles et ceux en quête d’un lieu de vie atypique, élégant et fonctionnel.

10 km de l’autoroute A8
22 km de Grasse
30 km des plages
60 km de l’aéroport de Nice

CLASSE ÉNERGIE : E ( 277kWh/m2/an) / CLASSE CLIMAT : B ( 9kg CO2/m2/an).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2080 euros et 4080 euros.