Propriété de charme en bordure du Clain, moulin d’habitation à proximité de Poitiers

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES

Nichée dans un cadre naturel d’exception à seulement 15 minutes de Poitiers, cet ancien moulin du XIXe siècle développe environ 650 m² habitables, répartis sur quatre bâtiments indépendants au coeur d’un terrain arboré, longé par la rivière.

La résidence principale, de 300 m², révèle dès l’entrée un lieu de vie chaleureux où le charme de l’ancien se marie harmonieusement à un aménagement sur mesure. La pièce de réception, vaste et lumineuse, s’organise autour d’un double séjour avec cheminée et larges ouvertures donnant sur la terrasse. La cuisine, réalisée sur mesure, s’ouvre sur l’extérieur et se prolonge avec une arrière-cuisine. Un bureau, ainsi qu’une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d’eau, viennent enrichir ce niveau. À l’étage, trois suites offrent intimité, avec une vue privilégiée sur les paysages verdoyants et la rivière.

Le domaine compte également deux gîtes indépendants : chacun avec entrée, séjour, cuisine équipée et plusieurs suites avec salle de bains privative. Un dernier bâtiment, aujourd’hui loué, complète cet ensemble. Tous les logements disposent d’un accès indépendant, préservant l’intimité de chacun.

Le jardin paysager constitue un véritable écrin, ponctué de terrasses, d’arbres et de chemins menant jusqu’à l’eau. Une île privée, accessible par un petit pont, accueille une piscine en inox parfaitement intégrée à son environnement. Une cuisine d’été, une salle de sport, un atelier, une cave et un double garage viennent compléter les prestations de cette propriété.

Idéalement située, ce bien se trouve à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Poitiers et sa gare TGV sont accessibles en 15 minutes, le Futuroscope en 20 minutes, et l’aéroport de Poitiers-Biard en moins de 25 minutes.

DPE : C (125 kWh/m²/an) GES : C (14 kg CO2/m²/an)Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (abonnements compris), pour un usage standard, entre 2 562 euros et 3 466 euros par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (concernant la résidence principale).