Propriété d’exception avec moulin et habitations en bord de Clain

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES

Cet ensemble immobilier unique, niché en bordure du Clain à 15 minutes de Poitiers, dévoile une propriété d’exception répartie sur près d’un hectare et demi, offrant un mode de vie singulier. Autour d’un ancien moulin réhabilité, cette vaste propriété propose un agencement harmonieux de quatre habitations distinctes offrant plus de 650 m2 habitables, idéales pour un projet familial, d’accueil ou d’investissement. Un jardin paysager avec piscine en inox vient compléter ce cadre idyllique.

Le cœur du domaine se trouve dans la maison d’habitation principale de plus de 310 m2, édifiée sur le site de l’ancien moulin. Une très grande terrasse avec piscine en inox, directement en bord du Clain, offre un espace de vie extérieur exceptionnel, avec un accès privilégié à l’île privée du domaine. Côté habitation, le rez-de-chaussée surélevé s’ouvre sur un double séjour lumineux, une vaste cuisine avec arrière-cuisine, une salle à manger et une loggia, invitant à la convivialité. Une chambre et sa salle d’eau complètent ce niveau. L’étage est entièrement dédié au repos avec trois suites confortables, chacune pourvue de sa propre salle d’eau et toilettes. Le sous-sol abrite un double garage, une chaufferie, une cave, une salle de sport, et conserve avec authenticité la machinerie du moulin, témoin d’un riche passé.
Adjacente, une seconde maison de 180 m2 offre un espace de vie généreux avec un séjour, un salon, une cuisine, et se déploie sur deux étages proposant trois suites élégantes avec salles de bain. Un préau couvert et une salle de billard viennent parfaire cet espace de détente.

Indépendantes, deux autres maisons de 105 m2 et 70 m2 complètent cet ensemble. L’une présente un agencement fonctionnel avec un grand séjour, une cuisine équipée et trois chambres à l’étage, bénéficiant d’une entrée privative, d’une terrasse et d’une cour paysagée. La dernière habitation, actuellement louée, propose une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et deux suites indépendantes, complétées par une grande terrasse, un jardin et un charmant four à pain rénové, garantissant autonomie et confort. Les extérieurs du domaine sont une véritable invitation à la quiétude avec un grand potager, une île entretenue accessible et une seconde plus sauvage, assurant la propriété des deux rives du Clain. Cet écrin de verdure offre des opportunités uniques de détente et de communion avec la nature.

Ce domaine de caractère, situé à 4km du centre bourg d’Iteuil, assure une proximité à l’ensemble des commerces, écoles et services. Poitiers et sa gare TGV sont accessibles en 15 minutes, le Futuroscope en 20 minutes, et l’aéroport de Poitiers-Biard en moins de 25 minutes.

lI représente une rare opportunité d’acquérir un ensemble immobilier polyvalent, mêlant histoire, confort contemporain et un cadre naturel préservé en bord de rivière.

DPE : C (125 kWh/m2/an) GES : C (14 kg CO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (abonnements compris), pour un usage standard, entre 2 562 euros et 3 466 euros par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (concernant la résidence principale).