Ancien restaurant réhabilité au charme verdoyant

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES POITIERS

Niché au coeur de la paisible vallée de la Boivre, cet ancien restaurant réhabilité offre un cadre de vie atypique et verdoyant. Située à seulement quelques minutes du centre-ville de Poitiers, cette propriété d’environ 200 m2 sur un terrain d’environ 900 m2 présente une atmosphère unique et un charme indéniable. La maison principale, les dépendances et les espaces extérieurs paysagés composent un ensemble harmonieux, invitant à la sérénité et à la quiétude.

L’intérieur de la maison s’ouvre sur de grands volumes, à l’image de la pièce de vie d’environ 55 m2, bénéficiant d’une généreuse hauteur sous plafond de 3,25 m. Cet espace, baigné de lumière, est divisé en un salon chaleureux avec son poêle à bois, et une cuisine dinatoire agrémentée d’un poêle de masse en pierre de Finlande, alliant esthétisme et confort. De plain-pied, une arrière-cuisine, une buanderie et des toilettes complètent cette propriété.

Un escalier d’époque mène à l’étage, où un vaste palier dessert une suite parentale de 32 m2 environ avec dressing et une salle de bain recouverte de feuilles de pierre et équipée d’une baignoire balnéo. Ce niveau comprend aussi une seconde chambre ainsi qu’une pièce pouvant être aménagée en bureau ou chambre d’appoint, et une salle d’eau avec WC.

À quelques pas de la maison, une dépendance en bois d’environ 70 m2 se distingue. Actuellement aménagée en salle de cinéma avec son poêle à granulés, elle propose de multiples possibilités d’agencement, qu’il s’agisse de la création de chambres supplémentaires ou de tout autre projet.

Le terrain de plus de 900 m2 est un véritable atout, avec ses différents espaces extérieurs paysagés et ombragés, une cave troglodyte et un local extérieur. Cet environnement privilégié conjugue le calme et la quiétude de la campagne tout en restant à proximité immédiate des commodités de Poitiers. Sentiers pédestres et promenades au bord de l’eau invitent à la détente.

Cette propriété est une véritable invitation à un nouveau style de vie, où la réhabilitation d’un lieu chargé d’histoire rencontre le confort moderne. Son caractère unique, ses aménagements intérieurs et extérieurs de qualité, et sa situation géographique en font un bien rare sur le marché.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1636€ et 2214€.