Maison de maître avec dépendances, piscine et jardin

EN EXCLUSIVITE

Située à 13km au nord de Auxerre, dans la charmante commune de Hery, cette propriété édifiée sur une belle parcelle de 2225m2 clos de mur offre une maison principale d’environ 270m2 et des dépendances aménagées en chambre d’hôtes et en bureaux.

La maison principale s’organise sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, la porte s’ouvre sur une grande entrée qui distribue d’un côté, les pièces à vivre avec un spacieux salon-salle à manger et ses accès sur le jardin et une grande cuisine aménagée. Elle bénéficie également et de chaque côté d’un accès au jardin. Côté nuit, se trouve une première chambre avec sa salle de bain et de nombreux espaces de rangements.

Un bel escalier en bois mène à l’étage sur lequel un palier revêtu de ses belles tomettes dessert cinq chambres dont une grande suite parentale avec sa salle d’eau et son dressing. Une des chambres bénéficie d’une salle d’eau et une autre dispose d’un cabinet de toilette. De nombreux espaces de rangements sont présents dans chacune des chambres.
Un dernier niveau accueille un grenier à rénover actuellement utilisé en salle de jeux et de musique. Il est possible de créer une salle de bains.
Une cave voutée complète ce bien.

Les dépendances accueillent au rez-de-chaussée, une belle chambre d’hôte avec sa chambre, son coin cuisine, sa salle d’eau et un espace extérieur parfait pour déjeuner ou diner.
A l’étage, des bureaux ont été aménagés. Ils pourraient également être transformés en chambre d’hôtes. Un garage double, un sanitaire, une buanderie et une remise complètent ce deuxième corps de bâtiment.

Les extérieurs sont magnifiquement paysager et invitent à la détente. On peut profiter du soleil au bord de la piscine de 8×4 ou être à l’ombre de la cuisine d’été ou encore être au calme de l’autre côté et profiter d’un arbre majestueux.

Ce bien séduira en résidence principale, en résidence secondaire ou pour un projet de chambres d’hôtes non loin de la capitale et des atouts touristiques de la région.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2047€.