EN EXCLUSIVITE

Située à 1h30 de Paris, dans le département de l’Yonne, sur la commune de Lixy, cette maison de campagne est idéale pour se retrouver au calme et pour profiter de tous les charmes de la campagne environnante.

L’entrée de la propriété dévoile une cour intérieure paysager et les différentes bâtisses.

D’une surface habitables de 188m2, la maison principale est agencée sur deux niveaux. La grande entrée donne le ton sur les volumes et le caractère préservée de la bâtisse.
D’un côté, se trouve un spacieux salon et chaleureux salon agrémenté d’une cheminée, de ses poutres et d’une belle hauteur sous plafond. Profitant d’ouvertures des deux côtés, cette pièce est baignée d’une belle lumière avec vue sur le jardin. Dans son prolongement, se trouve une première chambre avec sa salle d’eau et un accès indépendant sur le jardin.
De l’autre côté de l’entrée, on découvre une grande cuisine aménagée et équipée dans laquelle il est possible de partager de bons moments. Une deuxième chambre avec de grands placards de rangements et une deuxième salle d’eau avec sanitaire complètent ce niveau.

L’étage accessible par un escalier en béton dessert une pièce palière puis deux chambres en enfilade. Une grande chambre parentale avec sa salle de bains complète l’espace nuit.

Les dépendances sont composées :
– d’une petite maison d’amis à rénover
– de deux granges à aménager ou à garder pour des espaces de stockage
– d’un local servant de buanderie
– d’un local accueillant la chaufferie (chaudière récente)
– d’un bel espace abrité pour déjeuner et stocker le bois

Les espaces verts bordent la maison et invitent à la détente.Une grande parcelle de 5000m2 de type prairie se trouve en face de la maison et pourrait accueillir un cheval.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 compris entre 4360€ et 5970€.