Longère rénovée avec dépendance et piscine

Nichée dans un hameau paisible, à moins de 10 minutes de Villeneuve-la-Guyard, cette superbe longère du XIXe siècle a été entièrement rénovée et propose un cadre de vie privilégié, sans aucun vis-à-vis. D’une surface habitable de 172m², elle s’étend sur un magnifique terrain clos et arboré de plus de 2700m².

Un charme authentique et des prestations soignées. Dès l’entrée dans la propriété, le charme opère. La maison se déploie sur deux niveaux :
Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec rangements dessert une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, avec parquet massif au sol, une cheminée contemporaine et une vue dégagée sur le jardin et la piscine. Un espace surplombant la pièce à vivre, actuellement aménagé en bureau, peut faire office de salon TV ou de pièce polyvalente, avec un accès direct au jardin. Une grande cuisine dinatoire, entièrement aménagée et équipée prolonge l’espace de vie et fait le trait d’union avec une suite parentale avec entrée indépendante, une salle salle d’eau, de nombreux rangements et sanitaire séparé.

À l’étage, un palier pouvant servir d’espace bureau distribue trois belles chambres avec placards intégrés, dont une avec accès extérieur indépendant, une salle de jeux (ou chambre d’appoint). Elles se partagent une salle de bains et un sanitaire séparé.

Des extérieurs propices à la détente :
Une grande terrasse plein sud longe la maison et mène à une piscine chauffée (11 x 4 m), véritable invitation à la détente.
Une grange de 90m² offre un beau potentiel d’aménagement (atelier, gîte…).

Deux caves, un carport et plusieurs places de stationnement viennent compléter ce bien aux multiples usages : idéale en résidence principale ou secondaire, cette propriété se prête également parfaitement à un projet de chambres d’hôtes, dans un secteur où la demande est forte.

Un environnement calme, pratique et recherché avec :
La gare de Villeneuve-la-Guyard à 8 min en voiture : Ligne directe pour Paris-Bercy en environ 1h10.
Un accès rapide à l’A19 et A5 et à 20mn de Sens.
Des commerces de proximité, supermarchés, écoles, médecins, pharmacie à moins de 10 minutes.
De nombreux sentiers de randonnée, forêts, rivières, étangs à proximité immédiate pour les amateurs de nature. sans oublier les activités touristiques et culturelles dans la région : châteaux, musées, vignobles de Bourgogne à moins d’une heure, parc du Gâtinais ou sites historiques de Sens et Fontainebleau.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 compris entre 3070€ et 4200€.