Agence Seine-et-Marne
Guillaume Goncalves

Ancienne cidrerie du XIXème siècle réhabilitée et dépendance

TURNY 89570 #Demeure de caractère #Maison de campagne #Maison de charme 283 M2 515 000 € | RÉF. SM835
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Ancienne cidrerie du XIXème siècle réhabilitée et dépendance

TURNY 89570 #Demeure de caractère #Maison de campagne #Maison de charme 283 M2 515 000 € | RÉF. SM835
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89570
TURNY
283 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
2256 m2
Terrain
515 000
Prix de vente

Ancienne cidrerie du XIXème siècle réhabilitée et dépendance

EN EXCLUSIVITE

Située à équidistance entre les villes d’Auxerre, de Troyes et de Sens, à 1h40 de la capitale et à quelques kilomètres de Saint-Florentin, dans un écrin de verdure et de tranquillité de plus de 2200m2, cette ancienne cidrerie de 282m2 a été réhabilitée tout en élégance.

Érigée en maître, la bâtisse en forme de L, profite d’une façade principale exposée plein sud. Elle présente un charme indéniable de par sa robe de vigne vierge ainsi et par sa remarquable toiture en ardoise naturelle.

En-rez-de-jardin, l’entrée peut naturellement se faire par cette grande porte fenêtre qui nous plonge dans un salon – salle à manger avec une belle hauteur cathédrale dégageant un sentiment d’authenticité et de caractère. Orné de belles pierres naturelles de région au sol ainsi que de belles poutres apparentes, ce volume de 90m2, agrémenté par un insert moderne se prête entièrement à de bons moments de détente en famille où entre amis. Dans son prolongement, une chaleureuse cuisine aménagée et équipée profite d’un accès au jardin à l’arrière et à la terrasse. Elle est également agrémentée d’une authentique cheminée en pierre ouverte qui est équipée d’un diffuseur de chaleur. Une lumineuse suite parentale avec dressing et salle d’eau, une chaufferie-buanderie et un premier atelier chauffé complètent ce premier niveau.

A l’étage, accessible par un imposant escalier en bois massif, on retrouve d’un côté, une passerelle qui distribue une spacieuse mezzanine. Idéale pour un espace bureau, salle de jeux pour un billard ou pour des enfants, ce volume peut également devenir une chambre. De l’autre côté, quatre chambres aux décorations singulières se partagent une salle de bain rénovée.

En retour du L, un haut porche offre un stationnement couvert et un accès à un second atelier indépendant et chauffé servant également à un espace bûcher. Deux grands volumes, situés sous les toits et au-dessus des deux ateliers, ouvrent de nouvelles possibilités d’aménagements.

Les extérieurs merveilleusement entretenus viennent parfaire l’ensemble, offrant un cadre idyllique et sans vis-à-vis, d’une part grandement ensoleillée sur la façade avant et de l’autre ombragée pour les fortes chaleurs en été.

Une grange en pierres et briques d’environ 85m2 complète le bien.

Le cadre de vie entre plaines et forêts, les volumes et les matériaux nobles présents en font une maison de caractère idéale pour une résidence principale et secondaire.

Ce bien est situé à quelques minutes en voiture des commodités. A 3km sur les communes de Chailley et Sormery on y trouve une boulangerie, une poste, deux supérettes avec boucherie, produits locaux et plats traiteurs à emporter. A 8km sur la commune de Neuvy Sautour, on y retrouve un cabinet médical, une pharmacie, une boulangerie et des cafés. A 12km à Saint-Florentin, des supermarchés discount et non discount, des médecins, des pharmacies, un laboratoire d’analyses médicales, des librairies, des antiquaires, des restaurants et cafés dont un ambiancé vintage, des boutiques diverses, des garages et stations services, une grande piscine et la gare SNCF en direction de Paris Bercy en 1h30 via la ville de Sens.
Pour les sportifs, il y un grand club de tennis et padel avec courts intérieurs et extérieurs à St-Florentin-Vergigny, un centre équestre à 6 km et 4 golfs dans un rayon de 45 minutes.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 4130€ et 5610€

RÉF. SM835

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 2256 m2
  • Taxe foncière : 1 148 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 232 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 232
    kWh/m².an
    50*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 50 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 50
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ancienne cidrerie du XIXème siècle réhabilitée et dépendance
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Espaces Atypiques
Seine-et-Marne

En Île-de-France, la Seine et Marne fait figure de mastodonte. Riche de 507 communes sur une superficie de 5 915 km2, il offre des paysages variés et un patrimoine dense. Parmi les curiosités seine-et-marnaise, on compte le château et la forêt de Fontainebleau, la ville de Provins et ses remparts, le château de Vaux le Vicomte et bien sûr l’inclassable Disneyland Paris.

Un cadre de vie idéal connecté à Paris avec quatre lignes de RER et trois de transilien. De nombreux trésors immobiliers se cachent aux quatre coins du département : des maisons d’architecte, des surfaces brutes à aménager, des maisons ou des appartements en centre-ville rénovés dans un esprit contemporain et design ou disposant d’un espace extérieur privatif (terrasse, jardin, cour ou patio). On peut même y trouver des péniches pour habiter sur la Marne !

Inaugurée en 2017, l’agence Espaces Atypiques Seine et Marne s’est installée entre les murs réhabilités d’une magnifique boutique dans la très commerçante rue des Sablons à deux pas du château de Fontainebleau. Un lieu plein de charme à l’image des endroits qu’il déniche : une belle hauteur sous plafond, un sol en pierres et des murs qui exposent régulièrement des artistes locaux.

Toute l’équipe de conseillers spécialisés en immobilier coup de coeur vous attend et elle saura être à l’écoute de votre projet.

Appartement d’architecte ou maison de caractère, ancien rénové ou neuf inspiré, l’équipe sélectionne et déniche des biens immobiliers d’exception et exclusifs à l’agence Espaces Atypiques Seine et Marne.

5 rue des Sablons 77300 FONTAINEBLEAU
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