Authentiques corps de ferme rénovés au calme et au coeur de la nature.

EXCLUSIVITE

Abbeville la rivière est une commune du sud de L’Essonne à une heure de Paris, proche du Loiret et facilement accessible par la route et par le train. C’est dans un environnement rural, au calme et entourée par la nature que se situe cette bâtisse constituée de deux anciens corps de ferme datant du 19ème siècle.

Cette propriété chargée d’histoire est composée de deux bâtiments en pierre séparés par une grande cour de plus de 500 m2 sans vis à vis, agrémentée d’une piscine et d’espaces de verdure.

Le premier bâtiment regroupe au rez-de-chaussée, un espace pour stationner deux véhicules, une pièce de plus de 50 m2 pouvant être aménagé en studio indépendant et une pièce de stockage, anciennement écurie. A l’étage une grande salle de 180m2 environ avec charpente apparente permet d’organiser des réceptions ou d’envisager un grand atelier.

Le second bâtiment est dédié à l’habitation. Entièrement rénové, il développe une surface de 300 m2 et toutes les pièces sont orientées plein sud et de larges ouvertures donnent sur la grande cour intérieure.

Dès l’entrée, le charme opère immédiatement avec un rez-de-chaussée qui regroupe une grande cuisine de 45 m2, véritable lieu de partage et de convivialité, offrant plusieurs plans de travail dont un ilot central prolongé par un espace repas pour le quotidien. Elle bénéficie d’une arrière cuisine faisant office aussi de buanderie. Des sanitaires indépendants complètent cet espace.

La salle à manger ouverte sur la cuisine et sur la terrasse extérieure plein sud permet de recevoir de nombreux convives.

De l’autre côté de l’entrée, la pièce de vie impressionne immédiatement car elle dévoile une hauteur de plafond de plus de 8 mètres, tout en laissant entrevoir les niveaux supérieurs de la maison et la charpente en chêne massif. Le salon de plus de 85 m2 est composé d’une partie réception, d’une partie bar et d’une salle home cinéma.

Le premier étage accessible par un escalier en métal et bois dessert un large palier avec un espace jeux et un coin bibliothèque. Il regroupe une chambre d’amis, une salle de douche, des sanitaires indépendants et une suite parentale de plus de 35 m2 composée d’une chambre, d’un dressing et d’une salle de bains avec baignoire balnéo et douche italienne.

Le second étage est composé de deux espaces distincts, indépendants et accessibles chacun par un escalier dédié. Le premier est consacré au télétravail. Le second espace regroupe deux chambres de plus de 15m2 chacune.

Cette propriété unique et authentique a su conserver tous les attraits des maisons anciennes (murs en pierre, charpentes en chêne massif, pavés anciens dans la cour) tout en associant des éléments modernes pour offrir un confort optimal et de très bonnes performances énergétiques. Un vrai coup de coeur de l’agence pour une maison qui vit toute l’année ou de façon épisodique (week-end, vacances).

Cette maison qui a traversé le temps, conviendra parfaitement aux amoureux du patrimoine, soucieux de préserver l’âme des lieux, de profiter d’une douceur de vivre et de la quiétude de l’environnement.

Commerces, écoles et gare à Etampes : 15 mn en voiture. Accès à Paris par RER (1 heure) ou par TER (35 mn) Bus dans la commune

CLASSE ENERGIE : B 102 / CLASSE CLIMAT : B 4
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie à l’année 2021, 2022, 2023 : entre 2 910 € et 4 000 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr