Le duplex et sa vue imprenable sur Notre Dame du Fort

Au coeur du quartier calme et historique d’Etampes, dans la perspective de l’église de Notre Dame du Fort, ce duplex d’une surface de 119,07 m² (loi Carrez) déploie toute son élégance à moins d’une heure au sud-ouest de Paris.

Situé au second et troisième étage d’une résidence cossue du XIXème siècle, cet appartement de standing offre un cadre de vie paisible et confortable à proximité des commerces, écoles et transports.

Le seuil franchi, l’entrée dessert une pièce de vie au volume majestueux et baignée de lumière grâce à la présence du jardin d’ hiver. De grandes ouvertures cintrées s’allient parfaitement avec la structure métallique plus contemporaine du bow-window, offrant ainsi une vue plongeante sur un environnement architectural historique.

L’association du bois, du verre et du métal confère à cet habitat toute sa singularité. La cuisine aménagée s’ouvre à la fois vers le salon et la pièce vitrée. Sur ce même niveau : une suite parentale de 21m² disposant d’une salle d’eau privative et bénéficiant également de vastes ouvertures vers l’extérieur.

Le second et dernier niveau, en partie mansardé, regroupe deux pièces de nuit qui se partagent une salle de bains. Le palier dessert également un dressing et des sanitaires.

Des prestations soignées (parquet dans le séjour et dans la chambre parentale, l’utilisation de matériaux nobles et naturels dans le hall d’entrée et dans l’ascenseur), une isolation renforcée, une accessibilité aux personnes à mobilité réduite, deux places de parking ensous-sol et une cave, font de cet appartement un lieu de choix où il fait bon vivre.

Bien soumis au statut de la copropriété , 4 lots dont 292 lots d’habitation (98 principaux)
Montant annuel des charges de copropriété : 3 113€
Pas de procédures en cours.
Prix de vente : 360 000€ dont Honoraires TTC agence charge acquéreur : 17 143€
Prix hors honoraires agence : 342 857€

Gare : 5 minutes à pied avec l’accès pour Paris Austerlitz en 30 minutes par le TER
et 50 minutes par le RER C
Commerces et écoles à proximité immédiate

CLASSE ÉNERGIE : C 171 / CLASSE CLIMAT : A 5.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1580 € et 2160 € indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.