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ANNE STRACK

La Belle de Montgeron

Sous compromis MONTGERON 91230 #Maison en pierre 170 M2 | RÉF. 163EAE
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La Belle de Montgeron

Sous compromis MONTGERON 91230 #Maison en pierre 170 M2 Prix sur demande | RÉF. 163EAE
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91230
MONTGERON
170 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
664 m2
Terrain

Le charme de cette demeure et son emplacement exceptionnel au sein du carré d’or de Montgeron en font un bien rare.
À quelques pas des commerces, des écoles et à vingt minutes de Paris Gare de Lyon, cette magnifique meulière offre une vue dégagée sur le parc du château de Rottembourg où Monet a peint parmi ses toiles les plus célèbres.

Passé l’entrée fleurie à l’anglaise, on découvre un jardin ensoleillé et arboré (figuier, noisetiers, vignes, tilleul et érable du japon) de 660m2.

L’entrée principale ouvre directement dans le lumineux double séjour agrémenté d’un poêle à bois. On trouve dans cette douce pièce de vie tous les codes de la maison bourgeoise – parquet en chêne, moulures, bibliothèque, verrière à carreaux biseautés, belle hauteur sous plafond – qui côtoient parfaitement le béton ciré et les carreaux de ciment de la cuisine. Cette dernière donne elle aussi directement sur le jardin via une double porte fenêtre.

Un escalier en chêne massif nous mène au 1er étage. Un palier clair y dessert 3 chambres (aujourd’hui 2 chambres et un beau bureau) et une grande salle de bains avec baignoire, douche et vue sur le jardin.
Le deuxième étage propose deux 2 chambres : aujourd’hui une suite parentale (avec dressing, salle de douche et WC indépendants) et une chambre d’enfant.

Le sous-sol complet avec fenêtres, accessible de l’intérieur comme de l’extérieur de la maison (le cas échéant idéal pour profession libérale) dispose d’une buanderie, d’une cave et d’un atelier d’artiste (anciennement chambre d’étudiant), d’une salle de douche et de WC.

Une cabane de jardin, un abri à bois de chauffage et un emplacement pour un ou deux véhicule(s) complètent ce bien.

Magnifiquement rénovée (pas de travaux à prévoir), baignée de lumière et idéalement située, cette maison coup de coeur d’une surface au sol de 219m2 sur 4 niveaux présente d’évidents atouts pour une famille désireuse de s’installer entre Paris et la forêt de Sénart.

Commerces de proximité : 2mn à pied
Maternelle et École élémentaire : 3mn à pied
Collège et Lycée : 6mn à pied

Forêt de Sénart : 15mn à pied
Gare RER D de Montgeron Crosne : 5mn à pied
Accès N6 : 5mn

Pompe à chaleur neuve.
Classe Energie D 240 / Classe Climat B 7.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er janvier 2021 : entre 1 730€ et 2 410€ ..

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF. 163EAE

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 664 m2
  • Taxe foncière : 2 879 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 240 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 240
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Belle de Montgeron
Ce bien fait partie de la sélection Prestige d’Espaces Atypiques
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21 RUE JEAN ROSTAND à ORSAY 91400
Du lundi au vendredi de 9h à 13h et de 14h à 17h
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