La Belle de Montgeron

Le charme de cette demeure et son emplacement exceptionnel au sein du carré d’or de Montgeron en font un bien rare.
À quelques pas des commerces, des écoles et à vingt minutes de Paris Gare de Lyon, cette magnifique meulière offre une vue dégagée sur le parc du château de Rottembourg où Monet a peint parmi ses toiles les plus célèbres.

Passé l’entrée fleurie à l’anglaise, on découvre un jardin ensoleillé et arboré (figuier, noisetiers, vignes, tilleul et érable du japon) de 660m2.

L’entrée principale ouvre directement dans le lumineux double séjour agrémenté d’un poêle à bois. On trouve dans cette douce pièce de vie tous les codes de la maison bourgeoise – parquet en chêne, moulures, bibliothèque, verrière à carreaux biseautés, belle hauteur sous plafond – qui côtoient parfaitement le béton ciré et les carreaux de ciment de la cuisine. Cette dernière donne elle aussi directement sur le jardin via une double porte fenêtre.

Un escalier en chêne massif nous mène au 1er étage. Un palier clair y dessert 3 chambres (aujourd’hui 2 chambres et un beau bureau) et une grande salle de bains avec baignoire, douche et vue sur le jardin.
Le deuxième étage propose deux 2 chambres : aujourd’hui une suite parentale (avec dressing, salle de douche et WC indépendants) et une chambre d’enfant.

Le sous-sol complet avec fenêtres, accessible de l’intérieur comme de l’extérieur de la maison (le cas échéant idéal pour profession libérale) dispose d’une buanderie, d’une cave et d’un atelier d’artiste (anciennement chambre d’étudiant), d’une salle de douche et de WC.

Une cabane de jardin, un abri à bois de chauffage et un emplacement pour un ou deux véhicule(s) complètent ce bien.

Magnifiquement rénovée (pas de travaux à prévoir), baignée de lumière et idéalement située, cette maison coup de coeur d’une surface au sol de 219m2 sur 4 niveaux présente d’évidents atouts pour une famille désireuse de s’installer entre Paris et la forêt de Sénart.

Commerces de proximité : 2mn à pied
Maternelle et École élémentaire : 3mn à pied
Collège et Lycée : 6mn à pied

Forêt de Sénart : 15mn à pied
Gare RER D de Montgeron Crosne : 5mn à pied
Accès N6 : 5mn

Pompe à chaleur neuve.
Classe Energie D 240 / Classe Climat B 7.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er janvier 2021 : entre 1 730€ et 2 410€ ..

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr