Montlhéry est une commune de l’Essonne située à 26 km au sud de Paris, elle se distingue par son château fort, sa tour et son circuit automobile mondialement connu, faisant de la ville un symbole historique incontournable. Son emplacement offre aussi un accès rapide aux différents axes routiers majeurs.

Implanté sur une parcelle de 1450 m² et construit en 1972, ce chalet savoyard de 234m² se distingue par son caractère singulier. Pour révéler tout son charme, cette maison dotée d’un fort potentiel nécessite des travaux de rénovation.

L’entrée ouvre sur un vaste séjour entièrement baigné de luminosité grâce aux ouvertures sur l’extérieur. Une large baie vitrée donne accès direct à un balcon exposé plein Sud. La cuisine semi ouverte offre la possibilité d’agrandir cet espace de vie.

Sur ce niveau, un premier espace nuit comprend une première chambre avec une large baie vitrée donnant accès au balcon. Équipée d’une salle de bain attenante et d’un dressing, cette chambre permet une totale indépendance. Une seconde chambre spacieuse de 20m² avec des espaces de rangement peut profiter de la seconde salle de bain pour en faire une suite parentale. Un bureau et des sanitaires complètent cet étage.

À l’étage, une mezzanine en bois crée une ambiance montagnarde authentique et donne accès à deux spacieuses pièces à rénover : Une chambre de 50m², pouvant être cloisonnée pour créer deux belles chambres lumineuses et un large espace sous pente de 51m² avec sa propre salle d’eau.

Des combles sont accessibles et peuvent être aménagés.

Au rez-de-jardin, un espace de plus de 40m2 peut être aménagé en un appartement indépendant avec un séjour, une chambre et une salle de douche. Il bénéficie en plus d’un accès direct sur le jardin.

Un garage pour deux véhicules, une buanderie et des pièces annexes complètent ce niveau.

En plein coeur de l’Essonne, cette maison hors du commun constitue l’endroit idéal pour une famille en quête d’un lieu de vie singulier.

Centre ville à 1km
École maternelle et élémentaire sur la commune.
Etablissements privés sur la ville.
Collège Paul Fort à 900m et lycées sur les communes voisines, desservis par les bus.
Gare RER C de Saint-Michel-sur-Orge (5kms)
Gare Massy TGV : 13 kms
Aéroport Orly : 19kms

CLASSE ÉNERGIE : E 316 / CLASSE CLIMAT : B 10
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3840 Euros et 5240 Euros.

Prix de vente : 549 000 euros dont 5% honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Honoraires agence charge acquéreur : 26 143 euros
Prix hors honoraires agence : 522 857 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr