Maison de caractère en coeur de ville avec jardin et revenus locatifs

Nichée au coeur de Mennecy, cette propriété de caractère de plus de 230m2 s’inscrit au sein d’un ensemble entièrement clos de murs, offrant un cadre de vie intimiste et chargé d’histoire.
Derrière sa façade en pierre, ce lieu singulier conjugue authenticité, potentiel et douceur de vivre.

L’ensemble se compose de deux bâtisses distinctes : une maison principale aux multiples possibilités (habitation familiale, activité libérale ou projet mixte) ainsi qu’un bâtiment indépendant comprenant un appartement de type T3 avec deux chambres équipées de leurs propres douches, idéal pour générer un revenu locatif ou accueillir en toute autonomie.

Dès l’entrée, le ton est donné : matériaux d’origine, belles hauteurs sous plafond et perspectives généreuses confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un salon et d’une salle à manger offrant une belle perspective sur le jardin à la française, prolongés par une cuisine conviviale avec arrière-cuisine. Une chambre ainsi qu’une pièce attenante, idéale pour un bureau, un espace indépendant ou une salle de bains complètent ce niveau.

À l’étage, les volumes se déploient avec fluidité autour d’un palier desservant plusieurs espaces nuit : une première chambre , une salle d’eau, ainsi qu’une grande suite parentale composée d’une chambre, d’une pièce palière avec spa, d’un dressing et d’une salle de bains.

Le dernier étage, sous charpente, dévoile trois chambres pleines de charme ainsi qu’un belvédère, véritable point d’observation ouvert sur les environs, la vallée et l’église, signature rare et singulière de la propriété.

En vis-à-vis, la seconde bâtisse indépendante propose un T3 composé d’une chambre avec salle d’eau en rez-de-chaussée et a l’étage un séjour, cuisine, chambre et sa salle d’eau. Cet espace, déjà exploité en location, génère un revenu locatif, offrant une rentabilité immédiate ou une solution idéale pour accueillir famille et amis en toute indépendance.

Une grange ainsi que des volumes complémentaires à aménager laissent entrevoir d’autres possibilités d’évolution.

À l’extérieur, une cour pavée et un jardin à la française clos d’environ 1 300 m² composent un véritable écrin de verdure à l’abri des regards. Les perspectives végétales, les allées structurées et le charme des murs anciens créent une atmosphère bucolique et apaisante.

Gare RER D de Mennecy : 5 minutes à pied
Commerces, écoles à proximité immédiate.

Classe énergie :D221. Classe climat : D37.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (prix 2021, 2022, 2023) : entre 3 740 € et 5 110€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.