La maison authentique, sa grange et son logement indépendant.

EXCLUSIF
À 58 kilomètres au sud-ouest de Paris, au coeur du village de Guillerval, cette maison bâtie au XIXe siècle et réinventée avec un esprit atypique déploie ses quelques 220 m2 habitables sur un terrain arboré d’environ 2 000 m2. Elle incarne un subtil équilibre entre authenticité et confort contemporain, offrant un havre de paix à proximité des commodités et de la gare TER, reliant la capitale en moins d’une heure.

Cette authentique bâtisse dévoile un intérieur où poutres, tommettes et murs en pierre conservent le cachet de l’ancien, tandis que la rénovation apporte modernité et lumière.

L’entrée s’ouvre sur une pièce de vie singulière, vaste et conviviale. La cuisine ouverte, élégante et fonctionnelle, prolonge naturellement l’espace vers la terrasse donnant sur le jardin. Elle se fond dans le grand salon / salle à manger, où le charme des matériaux anciens dialogue avec la cheminée contemporaine. Depuis cette pièce centrale, un escalier mène à un demi niveau abritant un espace salon, idéal pour lire, se détendre ou recevoir dans une ambiance plus intime.

À l’étage, une pièce palière dessert une salle de bains, une salle d’eau et trois chambres lumineuses. Le dernier niveau révèle une suite parentale aux volumes généreux, agrémentée de sa salle d’eau, véritable refuge paisible.

Côté extérieur, la maison s’ouvre sur un jardin planté d’arbres fruitiers : cerisier, noisetier et noyer. La terrasse et un abri ombragé invitent à profiter des repas d’été et des longues soirées à l’air libre. L’ensemble dégage une sensation d’espace et de sérénité, en harmonie avec la campagne environnante.

La propriété comprend également une grange spacieuse, à la belle hauteur sous plafond, idéale pour un projet d’atelier, de stockage ou d’aménagement sur mesure. Une cave, un garage fermé et des places de stationnement complètent l’ensemble.

Un logement indépendant comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d’eau, des sanitaires séparés, une terrasse privative de 50 m2 et un parking fermé. Il offre un revenu complémentaire ou un espace d’accueil pour les invités.

Cette maison raconte l’histoire d’un lieu qui a su préserver son âme authentique tout en s’ouvrant à la modernité. Elle séduira les amateurs de belles demeures de caractère, à la recherche d’un cadre paisible et verdoyant, à seulement une heure de Paris.

Commerces et maison de santé à quelques minutes et/ou Etampes.

Ecoles maternelle et primaire dans le village. Collèges à Méréville et à Etampes, lycée à Etampes (15 mins), enseignement privé institution Jeanne d’Arc à Etampes (de la maternelle à la terminale)

Gare de Guillerval/Paris Austerlitz : 40 min (TER), Gare SNCF Etampes : 15 min : Etampes/Paris Austerlitz en 30 min (TER) ou en 50 min (RER C). Services de bus pour Etampes dans le village

Classe énergie E 296 / Classe climat B9. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3160 € et 4330 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles
sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr