A vendre : maison avec jardin au calme dans l Essonne

Située sur la commune d’Épinay sous Sénart, dans le quartier du vieux bourg (proche de Brunoy), cette maison pleine de charme développe une surface d’environ 130m2 sur un terrain de plus de 2 200m2.

Dès l’ouverture du portail, le ton est donné : Pivoines et Rosiers s’enlacent autour d’un chemin pavé qui invite à la découverte de ce havre de paix tourné vers la nature.

L’entrée de la maison dessert au Rez-de-chaussée, une vaste salle à manger et un séjour offrant vue sur le jardin verdoyant grâce à de larges fenêtres, une cuisine aménagée et des WC indépendants. Une impressionnante cheminée vient compléter cet espace lumineux rempli de charme.

À l’étage, le palier distribue trois chambres, une salle d’eau et un espace aménageable en bureau bénéficiant d’une vue sur la nature.

Véritable écrin de verdure, le jardin offre en plus de ses invitations aux différentes senteurs florales, de nombreux arbres fruitiers.

Une dépendance (25m2 environ) indépendante de la maison est utilisée actuellement en SPA. Elle peut facilement être aménagée en studio indépendant ou en Atelier. Un sous-sol avec cave à vin et un garage attenant complètent l’ensemble.

Cette maison de charme, saura séduire les personnes en recherche de tranquillité et de nature.

Commerces : 6 min à pied. École maternelle : 5 min pied. Ecole primaire, Collège et Lycée dans la commune.

Gare RER de Brunoy : 8 min en voiture. RER D jusqu’à Paris Gare de Lyon : 27 min.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année au 01/01/2021 : 2 220 euros environ.

Prix de vente : 549 000€ / Prix net vendeur 530 000€
Honoraires de 3,58% à la charge de l’acquéreur soit 19 000€