Propriété discrète du XIX ème siècle en coeur de village

A l’abri des regards, grâce à son grand portail en bois, cette propriété est idéalement située en coeur de village tout en étant proche de Marines et de Cergy Pontoise.
Elle est parfaitement localisée pour des amateurs de lieux paisibles permettant d’allier balades en pleine nature et possibilité de rallier rapidement les centres urbains.

Passé le portail, se dévoile une dépendance à aménager de plus de 40 m².
L’électricité et l’eau étant disponibles, elle serait idéale pour imaginer un studio indépendant, une chambre d’hôtes, un bureau, etc?.

Passé l’allée pavée se découvre le magnifique jardin arboré de 364 m² où se font concurrence de multiples essences révélant leur plénitude dès la belle saison arrivée.
Entièrement clos de murs et à l’abri des regards, les réunions en famille sous les arbres seront agréables et bucoliques.

Concernant la bâtisse principale de 139 m², le ton est donné dès la porte d’entrée passée.
La pièce de vie offre d’emblée les codes spécifiques et recherchés de cette époque et de ses belles constructions : tomettes, faitage et poutres en chêne.
La pièce de vie et le salon, valorisés par un bel insert fonctionnel, permettent une libre circulation dans un espace de plus de 45 m².

Dans le prolongement, se faisant discrète, une cuisine fonctionnelle tire son épingle du jeu avec son beau vitrail, réfléchissant la lumière et offrant une vue permanente sur le jardin et l’évolution des saisons, dont on pourra se délecter chaque matin, en se réveillant bercé par les premières lueurs du soleil.

Au bout du couloir, sont proposées deux chambres possibles dont une suite parentale.
De retour dans le salon, un escalier mène à une suite parentale et une pièce type mezzanine dominant le salon et idéale pour un bureau.

Ecole dans le village
Collège d’affectation : Vigny
Propriété fibrée
Gare de US, 5mn en voiture.
CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023 : entre 3800€ et 5210€.

Logement à consommation énergétique excessive : Classe F

Les informations réglementaires sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr