Agence Val d’Oise
Christophe VANEL

Loft magistral au calme absolu. À deux pas du lac et du centre-ville à Enghien-les-Bains

ENGHIEN LES BAINS 95880 #7ème ciel #Appartement atypique #Appartement de caractère 170 M2 848 000 € | RÉF. 15598
Appeler
Loft magistral au calme absolu. À deux pas du lac et du centre-ville à Enghien-les-Bains
95880
ENGHIEN LES BAINS
170 m2
Surface
4
Chambres
4
Salles de bain/eau
848 000
Prix de vente

C’est par l’éveil d’un lieu d’exception que débute la découverte de ce loft niché dans le secteur très prisé des Thermes. À seulement quelques enjambées du lac et de l’effervescence du centre-ville, cette réalisation est le fruit d’une réhabilitation audacieuse, en 2005, d’anciennes écuries datant de 1938. Plus qu’une simple habitation, ce bien propose une surface généreuse de 225 m² au sol pour une surface utile totale de 275 m² incluant ses annexes. Ici, le calme absolu règne en maître, offrant une sérénité rare à l’abri des regards indiscrets.

Dès l’entrée, la magie des volumes cathédrale et la signature architecturale du lieu opèrent instantanément. La pièce de vie monumentale de 74 m² saisit par sa hauteur vertigineuse et sa charpente d’origine apparente, témoin du passé historique de la bâtisse. La lumière traverse généreusement l’espace, mettant en majesté une cheminée suspendue qui réchauffe l’atmosphère. Une passerelle d’architecte, véritable trait d’union aérien, survole le séjour pour distribuer les espaces nuit, apportant une touche graphique et résolument contemporaine à l’ensemble.

Le confort de vie et les espaces nuit ont été pensés pour une vie de famille fluide et harmonieuse. Au premier niveau, deux chambres spacieuses se partagent une salle d’eau et une salle de bains. À l’étage supérieur, deux autres chambres nichées sous la charpente offrent un véritable cocon d’intimité, complétées par une seconde salle d’eau. Avec un total de 4 chambres et 4 WC, chaque membre de la famille dispose de son propre espace en toute indépendance.

Ici, l’art de vivre se conjugue véritablement au « tout à pied ». En à peine 12 minutes d’une flânerie agréable à travers les rues commerçantes et élégantes du centre-ville, on rejoint la gare d’Enghien-les-Bains. Le célèbre marché de la ville, réputé pour la qualité de ses produits, se situe à proximité immédiate pour rythmer vos week-ends. Cette fluidité quotidienne s’accompagne d’une sérénité technique exemplaire, la toiture ayant bénéficié d’une réfection et d’un entretien complet en mai 2025. Enfin, deux boxes privatifs sécurisés en cour intérieure viennent parfaire ce bien rare, un privilège absolu pour le secteur qui permet d’oublier définitivement sa voiture.

Nous vous rappelons que suite à l’article I.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.

RÉF. 15598

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 3 salles d'eau
  • Étage : 2
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Stationnement : 3 places
  • 20 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 3 540 €
  • Taxe foncière : 2 098 €
  • Provision sur charges : 47 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
f : 316 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 316
    kWh/m².an
    70*
    kg CO2/m².an
    F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
f : 70 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 70
    kg CO2/m².an
    F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 4590 € et 6220 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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RSAC : 890 111 511 Pontoise
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