Avis d’expert : Comment estimer un bien atypique ?

Une maison d’architecte pas comme les autres, un nid douillet avec vue imprenable, une péniche baignée de lumière ou un loft avec une hauteur sous plafond surprenante… Les biens de caractère ont des particularités hors norme qui ne sont souvent pas prises en compte dans les méthodes d’estimation conventionnelles des agents immobiliers.

Estimer le prix de vente des lieux de vie d’exception, souvent qualifiés de « biens coup de cœur », de façon objective demande une expertise et une sensibilité aussi uniques que leurs caractéristiques. En effet, il est souvent d’usage de dire « Un coup de cœur, cela n’a pas de prix » ? Et pourtant !

L’approche de notre réseau depuis sa création en 2008, c’est donc, à travers une méthodologie et un savoir-faire éprouvé, d’aller au-delà des grilles et critères traditionnels des agences immobilières conventionnelles afin d’estimer la valeur atypique d’un bien de la manière la plus précise possible.

 

Estimer la valeur atypique de chaque bien : un vrai savoir-faire

Les biens exceptionnels demandent une estimation minutieuse qui va au-delà du prix au mètre carré moyen du marché. C’est pour répondre à cette problématique particulière qu’Espaces Atypiques a élaboré sa propre méthode : “c’est un procédé unique que nous avons mis au point, développé et affiné avec les années, et que les particuliers viennent trouver chez nous” souligne Alexandra Hyron, la directrice générale du groupe Espaces Atypiques.

La surface au sol et le prix au mètre carré permettent de donner une première évaluation du bien, qui sera ensuite valorisée en prenant en compte différents critères, dont :

• le volume et la hauteur sous plafond,
• la luminosité des espaces de vie,
• l’organisation des pièces,
• la proximité d’une gare et de commerces,
• la rénovation exceptionnelle d’un bien,
• la patte d’un architecte,
• des matériaux nobles…

Chaque critère de cette liste, qui est loin d’être exhaustive, permet d’affiner l’évaluation de nos conseillers grâce à un système basé sur des calculs précis.

Cette méthodologie éprouvée et perfectionnée depuis plus de 12 ans permet ainsi à nos collaborateurs de tenir compte de tous les atouts d’un lieu dans leur estimation, qu’il s’agisse d’une villa contemporaine ou d’un appartement de charme avec vue panoramique.

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Une méthodologie différente pour des biens atypiques

La méthode Espaces Atypiques s’intéresse donc de près à ce qui pourrait passer pour des détails aux yeux d’autres agences immobilières : de la pierre apparente ou du chêne, une luminosité plein sud, un style architectural unique, des lignes épurées ou au contraire, un espace de vie très chaleureux, une terrasse avec vue panoramique…

Ces critères sont essentiels pour estimer la valeur atypique des biens d’exception. Là où une agence immobilière conventionnelle s’appuierait sur un calcul simple, Espaces Atypiques prend en compte des variables bien plus complexes, comme dans l’exemple suivant qui illustre la vente d’un loft rénové orienté sud et situé en plein centre-ville :

• Calcul conventionnel : surface x prix m2
• Calcul Espaces Atypiques : (surface x prix m2) x hauteur sous plafond x luminosité x proximité commerces x qualité de la rénovation x agencement des pièces

Chaque détail compte afin de mieux accompagner les propriétaires de lieux singuliers tout au long du processus de vente. C’est cette vision qui permet à Espaces Atypiques d’estimer au mieux la valeur d’une maison container aux volumes surprenants, d’une péniche habitable ou d’un loft aux grandes baies vitrées qui laissent entrer la lumière.

Notre approche fait aussi la part belle au dialogue, puisque chaque critère sera validé avec les propriétaires avant d’être pris en compte dans l’estimation finale.

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Une formation sur-mesure pour nos conseillers

Nos collaborateurs, qui sont désormais plus de 350, viennent de milieux pluriels, comme ceux de l’art, de l’architecture ou de la finance. Ce qui les rassemble, c’est leur passion pour les lieux de vie hors norme, mais aussi leurs solides connaissances techniques.

En effet, Espaces Atypiques, qui est agréé organisme de formation, a mis au point un parcours sur-mesure qui se concentre sur des thématiques spécifiques aux biens vendus par nos agences.

Nos négociateurs suivent cette formation de 3 semaines au cours de leur première année à nos côtés afin de bien comprendre l’approche unique d’Espaces Atypiques. Ils pourront ainsi s’approprier pleinement nos outils et notre méthode grâce à des sessions de 7 h par jour de formation à l’architecture, aux techniques de vente ou grâce à des rencontres avec des experts, dont des notaires, des courtiers ou des photographes.

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Un réseau d’agences, des liens durables

C’est cette formation sur-mesure, la sensibilité à l’atypique et l’expérience de terrain qui fait que nos conseillers donnent toute leur valeur à des biens hors normes.

Notre méthode d’estimation précise permet d’offrir aux particuliers propriétaires de lieux de vie singuliers la finesse nécessaire pour estimer leurs biens.

La méthode unique du réseau Espaces Atypiques, notre approche humaine et l’expérience offerte par nos agences nous permettent d’ailleurs de tisser des liens de confiance avec les propriétaires, qui n’hésitent pas à faire appel à nos services à chaque nouvelle vente ou achat de bien. Le résultat, c’est que plus de 5 300 mandats ont été signés en 2020 dans nos 52 agences.

 

Vous souhaitez vendre votre bien atypique, rendez-vous au bout de ce lien pour échanger avec notre équipe d’experts.