Immobilier neuf & Réhabilitation

Découvrez une sélection de programmes neufs atypiques et de projets de réhabilitation pensés pour habiter ou investir autrement :

Penthouses ouverts sur l’extérieur, appartements avec terrasse ou jardin, duplex contemporains, biens de caractère en cœur de ville ou en zones sauvegardées — ainsi que des opportunités éligibles aux dispositifs fiscaux avantageux Malraux, Déficit Foncier et Monuments Historiques.

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Programmes neufs

Loft contemporain en duplex et sa terrasse dans une ancienne friche industrielle

Agence Alsace

Loft contemporain en duplex et sa terrasse dans une ancienne friche industrielle

MASEVAUX NIEDERBRUCK 68290 104 m² 326 134 €

Loft contemporain en duplex et sa terrasse dans une ancienne friche industrielle

Agence Alsace

Loft contemporain en duplex et sa terrasse dans une ancienne friche industrielle

MASEVAUX NIEDERBRUCK 68290 107 m² 335 759 €

Loft contemporain en duplex et sa terrasse dans une ancienne friche industrielle

Agence Alsace

Loft contemporain en duplex et sa terrasse dans une ancienne friche industrielle

MASEVAUX NIEDERBRUCK 68290 115 m² 360 055 €

Appartement T2 haut de gamme avec terrasse et ascenseur

Agence Nîmes – Uzès – Vaunage

Appartement T2 haut de gamme avec terrasse et ascenseur

NIMES 30000 43.98 m² 280 000 €

Appartement T2 avec loggia et ascenseur

Agence Nîmes – Uzès – Vaunage

Appartement T2 avec loggia et ascenseur

NIMES 30000 46.68 m² 250 000 €

Du neuf, mais atypique

Originalité & élégance

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Une sélection de lots d'exception dans toute la France

Nos agences partout en France identifient et sélectionnent les meilleures opportunités d'investissement ou d'habitation.

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Des programmes de réhabilitation pour habiter ou investir

Les programmes de réhabilitation sélectionnés permettent de redonner vie à des biens de caractère, qu’il s’agisse d’immeubles anciens, de bâtisses historiques, d’anciens locaux professionnels ou de lieux atypiques transformés pour de nouveaux usages. Ces projets conjuguent le charme de l’existant, le confort contemporain et le potentiel de valorisation patrimoniale, que ce soit pour habiter ou investir. Certains peuvent également ouvrir droit à des avantages fiscaux selon leur nature, via des dispositifs tels que le Malraux, les Monuments Historiques ou encore le déficit foncier.

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Programmes neufs, mais lots atypiques

Dans le neuf, Espaces Atypiques sélectionne les programmes de standing et les lots les plus atypiques tel que les penthouses, les derniers étages avec terrasse, les rez de jardin ou les duplex.

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Vos questions les plus fréquentes

Quelle est la différence entre un programme neuf et une réhabilitation ?

Un programme neuf est une construction livrée à l'état neuf, offrant les dernières normes thermiques, des garanties constructeur (décennale, biennale) et un aménagement sur-mesure. Une réhabilitation consiste à restaurer un bâtiment existant — souvent un immeuble de caractère, un hôtel particulier ou un monument classé — en conservant son âme architecturale tout en le remettant aux standards actuels. Ces opérations ouvrent généralement droit à des dispositifs fiscaux spécifiques (Malraux, Monuments Historiques, déficit foncier) inaccessibles dans le neuf.

Comment trouver un programme neuf avec terrasse ou penthouse en France ?

Les typologies atypiques — penthouses, appartements avec grande terrasse, rez-de-jardin privatifs, duplex en dernier étage — représentent une part infime de la production neuve et se commercialisent rapidement. Grâce à notre partenaire et son catalogue de plus de 2 000 programmes neufs référencés partout en France, Espaces Atypiques vous permet de découvrir ces lots rares partout en France.

Peut-on habiter un bien acquis via un dispositif Malraux ou Monuments Historiques ?

En loi Malraux, le bien doit obligatoirement être mis en location nue pendant 9 ans — il ne peut pas servir de résidence principale au propriétaire. Le régime Monuments Historiques est plus souple : le bien peut être occupé ou loué, sans contrainte de durée de mise en location. En revanche, si le propriétaire conserve le bien pour son usage personnel, la déduction fiscale représente uniquement 50 % des travaux éligibles, contre 100 % en cas de location. C'est l'un des rares dispositifs qui permet de vivre dans un lieu d'exception tout en bénéficiant d'une déduction fiscale sans plafond — à condition d'arbitrer entre occupation personnelle et rendement fiscal maximal.

Quels sont les avantages d'acheter un logement neuf ?

L'achat dans le neuf offre un cadre sécurisé et des économies souvent sous-estimées sur le long terme. Sur le plan financier : des frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien), la possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous conditions, et des charges de copropriété maîtrisées grâce à des équipements récents. Sur le plan technique : les logements neufs répondent aux dernières normes énergétiques (RE 2020), ce qui se traduit par des factures d'énergie significativement inférieures à celles de l'ancien. Enfin, l'acheteur est protégé par un arsenal de garanties légales — garantie décennale, garantie biennale, garantie de parfait achèvement — inexistantes dans l'ancien. Chez Espaces Atypiques, nous ajoutons à ces avantages une exigence supplémentaire : chaque programme neuf sélectionné doit présenter une réelle singularité architecturale, pour que votre logement neuf ne ressemble à aucun autre.

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