Appartement de caractère au dernier étage d’un immeuble prisé

Situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble prisé des années 50 en hypercentre à Annecy, ce bel appartement de caractère de 150 m² Carrez environ est accompagné d’un studio indépendant de 20 m².

Les beaux volumes, le charme authentique, la localisation idéale et la vue imprenable sur les toits de la ville sont les atouts majeurs de ce bien offrant un fort potentiel pour divers projets.
L’appartement se distingue par ses belles hauteurs sous plafond, ses moulures apparentes, et ses parquets massifs, véritables éléments de caractère.

Dès l’entrée, un hall dessert et structure harmonieusement les différents espaces.
L’espace de vie comprend un salon de plus de 30 m², une élégante salle à manger, ainsi qu’une cuisine indépendante. Des baies vitrées inondent l’ensemble de lumière.
Deux grands balcons en alcôve offrent un cadre privilégié avec une magnifique vue sur le centre-ville.
L’espace nuit, accessible par un couloir, se compose de quatre chambres et de deux salles de bains. L’aménagement d’une cinquième chambre est tout à fait envisageable.

Le studio attenant, doté d’une entrée indépendante, est idéal pour un adolescent, un accueil ponctuel ou un investissement locatif. Très lumineux, il bénéficie d’une vue sur les montagnes environnantes et comprend un petit espace cuisine ouvert sur la pièce de vie, ainsi qu’une salle d’eau.

Les annexes apportent une vraie valeur ajoutée : une cave d’environ 7 m² et un garage pour deux-roues de 9,63 m².
Possibilité d’acquérir un second garage en sus.

Cet ensemble immobilier séduira les amoureux du centre-ville, des immeubles de caractère et des espaces à réinventer.

À proximité immédiate de la gare, des commerces, des transports et des axes autoroutiers.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3.730 Euros et 5.110 Euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

995.000€ honoraires inclus, 956.800 € hors honoraires, honoraires 4%.