Ancienne maison forte rénovée.

26100
Romans
310 m²
Réf. : 215EAG

Ce bien n’est plus disponible à la vente ou à la location, ses propriétaires nous ont fait confiance. N’hésitez pas à consulter nos autres biens.

 Description

Idéalement située à quelques minutes de Romans, de la gare TGV et des axes autoroutiers Grenoble-Lyon, cette magnifique propriété  de 550 m², écrin au cœur de son parc arboré de 7 000 m² avec piscine,  est l’oeuvre de ses propriétaires passionnés qui ont su,  lors de sa réhabilitation, donner le ton et trouver l’équilibre entre respect de l’histoire des lieux et modernité affirmée.

Dès le grand hall d’entrée, la symphonie des matériaux et des volumes vous invite à la découverte de la bâtisse principale desservant un salon digne d’un lieu de réception de 33 m² avec une somptueuse cheminée Régence et un espace de restauration de 57 m² où chacun peut mettre en exergue ses talents de gastronome.

Une salle d’eau avec WC, une cave en pierres avec son ancien pressoir, un local chaufferie-buanderie et un hall cathédral ouvert sur un porche voûté complètent ce niveau de plain pied.

Pour les étages supérieurs, desservis par le fil de trois escaliers dont un extérieur, le temps de l’apaisement et de l’espace nuit prend sa place au travers de trois chambres,  d’une salle de lecture,  de deux salles de bains,  d’un WC, d’une suite parentale  avec salle d’eau, d’une mezzanine sous verrière et ouverte sur une terrasse couverte et enfin d’une suite en duplex  avec salle de bains et mezzanine véritable belvédère à 360°au sommet de la tour du 13ème.

Deux pièces de 35 m² chacune, sous hauteur de 7,5 m, aux hors d’eau et hors d’air totalement rénovés n’attendent plus que des aménagements intérieurs pour une extension future.

Pour compléter le tout, les dépendances, constituées d’un abri jardin et d’une ancienne écurie de 60 m² requalifiée en cuisine d’été, entourent une cour intérieure à l’atmosphère cosy.

Les grandes fenêtres à meneaux, les hauteurs sous plafonds à la française, les tuiles romanes anciennes, les cheminées d’époque, les voûtes en tuf, les sols en molasse et autres détails architecturaux  font la part belle aux rénovations contemporaines : menuiseries bois à double vitrage, isolation renforcée et chauffage performant, escalier intérieur pierre et métal, verrière….

Véritable ode à l’amour de l’histoire de tous temps,  de l’art de recevoir, du respect des valeurs essentielles, la qualité des matériaux, l’agrément de modernité et les modularités de son agencement font de cette propriété au piédestal affirmé, l’exception attendue.

  Informations complémentaires

10 pièces
6 chambres
4 salles de bain
Etage : 1
Espace extérieur : 7082m2
Taxe foncière : 3765 €
Diagnostic de Performance Energétique +
Diagnostic de Performance Energétique
DPE : 143
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
GES : 29
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an
Honoraires de l'agence +
Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur. En savoir +
Médiateur +
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