Acheter un appartement à rénover
Un papier-peint à changer, un parquet à poncer, des salles d’eau à rafraîchir… Et si vous investissiez dans un appartement à rénover ? Une aubaine pour les bricoleurs !
Un appartement 3 pièces à rénover au 3ème étage traversant d’un petit immeuble ancien dans le cœur de Marseille. Un 2 pièces de 49m2 au sol à réhabiliter sur Les Pentes de la Croix-Rousse à Lyon. Un appartement à rafraîchir de 152,30 m² en étage élevé et traversant en plein Paris. Sur les sites d’immobilier, les annonces d’appartements à rénover ne sont pas rares et sont souvent plus économiques – on dit que le prix du neuf est 20 % plus élevé que l’ancien. Elles offrent souvent la possibilité de biens intéressants à des prix avantageux. L’occasion peut-être d’opter pour un arrondissement ou un quartier dont le prix au m2 vous serait prohibitif si le bien était flambant neuf. D’autant que la marge de négociation est souvent plus intéressante en fonction de l’étendue des travaux à venir.
Pourquoi acheter un appartement à rénover ? Quels avantages ?
Si vous ne craignez pas les chantiers ou si vous aimez mettre la main à la pâte et manier avec dextérité le marteau et le rouleau à peinture, acheter un appartement à réhabiliter peut s’avérer être une bonne affaire. Dans le cas d’un investissement locatif, un appartement fraîchement rénové sera plus facile à louer et vous pourrez en tirer des loyers plus chers. Vous pourrez également profiter d’une plus-value en cas de revente et de dispositifs fiscaux avantageux si vous réduisez la facture énergétique de votre appartement. Le remplacement d’une vieille chaudière pourrait ainsi vous permettre de bénéficier de l’aide à la rénovation thermique des logements prévue par le ministère du logement dans le cadre de MaPrimeRénov.
Outre l’aspect financier, il y a bien sûr un immense avantage à rénover soi-même – ou avec l’aide d’un architecte et d’une entreprise – son futur appartement. Le tailler en fonction de vos besoins et de vos envies comme abattre les cloisons pour vivre dans le loft de vos rêves, installer une baignoire au pied de votre lit, ou une verrière entre la cuisine et le salon… Tout est possible, ou presque !
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