Ancien entrepôt de maraîcher réhabilité en loft

79000
Niort
390 m²
Réf. : EALR103

Ce bien n’est plus disponible à la vente ou à la location, ses propriétaires nous ont fait confiance. N’hésitez pas à consulter nos autres biens.

 Description

Situé entre ville et campagne, à proximité du centre-ville, cet ancien entrepôt de maraîcher a été entièrement transformé et abrite aujourd’hui une maison chaleureuse et accueillante.

Tout ici est généreux, des proportions hors-normes de chacune des pièces et la belle hauteur sous plafond, aux matériaux choisis, de qualité. L’implantation des pièces a été pensée en fonction de la progression du soleil : les chambres sont ainsi baignées de lumière au réveil, et les pièces de vie laissent volontiers entrer le soleil couchant au travers des larges baies vitrées donnant sur la terrasse en bois exotique de 200 m2 et la piscine.

Le vaste espace à vivre de 120 m2 permet l’agencement de plusieurs salons, autour de la cheminée ou côté jardin. La partie séjour communique avec la cuisine par des verrières pivotantes, permettant une séparation phonique des espaces tout en gardant une communication visuelle.
Idéale pour préparer des repas conviviaux, la cuisine de 25 m2 entièrement équipée bénéficie de larges plans de travail et permet un accès direct à l’extérieur, pratique pour les repas d’été.

Un bureau-bibliothèque de 23 m2 et une chambre d’amis (d’une surface totale de 30 m2) équipée d’une salle d’eau avec wc, complètent la partie  » jour ».

Articulée autour d’un patio, la partie  » nuit  » est composée de deux chambres tout aussi généreuses (19 et 20 m2) ayant accès à une salle de bains commune avec wc, ainsi que d’une véritable suite parentale d’une surface totale de 60 m2 avec grand dressing et salle de bains avec douche et wc.

Parfaite pour les soirées entre amis, une salle de jeux de 70 m2 est un atout supplémentaire !

De nombreuses annexes viennent compléter ce bien, un atelier de 30 m2 pouvant être transformé en studio indépendant, des zones de rangement, une cave climatisée et un garage de 100 m2 avec accès direct à la maison.

  Informations complémentaires

8 pièces
4 + bureau chambres
3 salles de bain
Espace extérieur : 1631m2
Taxe foncière : 4200 €
Diagnostic de Performance Energétique +
Diagnostic de Performance Energétique
DPE :
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
GES :
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an
Honoraires de l'agence +
Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur. En savoir +
Médiateur +
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73, boulevard de Clichy 75009 Paris
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