Demeure familiale et accueillante

79000
Marais Poitevin, Niort et sa région
1 365 000 €
760 m²
Réf. : EALR221

 Description

Idéalement située à proximité de Niort et du Marais Poitevin, nichée dans un parc paysagé en bordure de rivière de plus d’un hectare, se cache une bâtisse du 19ème siècle minutieusement rénovée par ses propriétaires depuis 2005, avec le soucis du détail et du travail bien fait. La propriété a su garder le charme et l’empreinte du temps avec ses poutres, ses pierres apparentes et ses belles hauteurs sous plafonds sublimées par une rénovation aux matériaux de qualité.

La maison principale se développe sur trois niveaux et bénéficie d’une orientation vers le jardin, au Sud. Elle offre des pièces de vie idéales pour des moments de réception et de partage. L’entrée fonctionnelle dispose de rangements et dessert une cuisine-laboratoire et une cuisine de réception. Un séjour et deux salons complètent le niveau principal : l’un de type loft avec son beau volume sous plafond et l’autre plus cosy autour d’une cheminée et de la bibliothèque.
Au premier étage, la suite parentale dispose d’une vaste chambre et d’une salle de bains ouverte ainsi que d’un dressing. Deux autres chambres se partagent une salle de bains.
Un salon dédié aux loisirs permet d’accéder au troisième niveau qui accueille deux autres suites aux volumes confortables qui bénéficient chacune d’une salle d’eau et de rangement.

Accessible depuis la maison principale ou indépendamment par l’extérieur, la maison d’hôtes dispose d’une vaste pièce de vie avec cuisine équipée et de quatre chambres de charme, classées 4 épis, disposant de beaux volumes et de salles d’eau privatives.

Deux autres gîtes indépendants complètent les possibilités d’exploitation de cette propriété fonctionnelle, pensée pour être modulable afin d’allier le confort familial à une activité professionnelle.

A noter, les dépendances qui complètent ce bien et permettent encore de nombreuses possibilités d’évolution : deux préaux de 180 m2 au total, deux pièces de 80 m2 chacune…

Le parc, véritable écrin de verdure au calme, bénéficie d’une vue dégagée. Il permettra à chaque visiteur de trouver refuge près d’un arbre d’ornement ou fruitier, ou à proximité de la petite rivière en contre-bas qui ajoute au charme bucolique et reposant du lieu.

Une demeure qui ne laisse pas insensible… à l’emplacement idéal pour une exploitation professionnelle.

 Contact

Marlène

  Informations complémentaires

20 pièces
11 chambres
10 salles de bain
3 étages dans l'immeuble
Espace extérieur : 11500m2
10 places de stationnement
Taxe foncière : 3500 €
Diagnostic de Performance Energétique +
Diagnostic de Performance Energétique
DPE : 146
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
GES : 4
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an
Honoraires de l'agence +
Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur. En savoir +
Médiateur +
Medicys www.medicys-consommation.fr
73, boulevard de Clichy 75009 Paris
Immobilier contemporain