L’immobilier d’exception en Croatie : un partenaire au service du beau

Entre mer et pierre, San Patrik Real Estate incarne une autre idée du luxe sur la côte adriatique.

Agence boutique fondée par Ivan Varat, interviewé pour cette occasion, elle place la qualité avant la quantité et revendique un accompagnement sur mesure, sincère et exigeant. Enracinée dans la culture croate, ouverte sur le monde grâce à son appartenance au réseau Leading Real Estate Companies of the World, elle séduit une clientèle internationale en quête d’authenticité et de sérénité.

Ivan Varat fondateur de San Patrik Real Estate. ©San Patrik Real Estate

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San Patrik Real Estate est un acteur majeur de l’immobilier en Croatie. Qu’est-ce qui vous distingue sur ce marché ?

San Patrik Real Estate est une agence boutique dont la mission place la qualité avant la quantité. Chaque propriété et chaque partenaire sont sélectionnés avec soin. Nous privilégions la relation à long terme et accompagnons chaque client dans un parcours à la fois précis et personnalisé.
Nous collaborons uniquement avec des promoteurs et propriétaires de confiance, exigeons une documentation complète et transparente, et nous appuyons sur les données pour définir nos stratégies de prix et de communication. Les clients bénéficient d’un suivi expert, du premier appel jusqu’à la remise des clés – et bien au-delà.

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En tant que membre du réseau Leading Real Estate Companies of the World, en quoi cette adhésion enrichit-elle votre offre ? Leading Real Estate nous permet d’offrir à nos clients une portée mondiale, tout en conservant la précision d’un acteur local. En un seul contact, nous pouvons activer un réseau d’experts présents dans plus de soixante-dix pays. Cela nous aide à obtenir des informations de marché fiables, à atteindre les bons acheteurs et à accompagner les projets de relocalisation. Le partage des meilleures pratiques, la formation continue et la plateforme d’échanges du réseau élèvent chaque jour notre niveau d’exigence et de service.

Comment accompagnez-vous vos clients internationaux dans leurs projets ?

Chez San Patrik, nous guidons nos clients avec calme et transparence pour qu’ils se sentent en confiance à chaque étape. Nous sélectionnons les meilleures options pour eux et faisons vérifier l’ensemble de la documentation par nos partenaires juridiques.
Nous apportons des conseils réalistes fondés sur les ventes comparables et prenons en charge tous les aspects pratiques : obtention du numéro fiscal, ouverture de compte bancaire, démarches notariales ou traductions certifiées.
Après l’achat, nous poursuivons l’accompagnement : ameublement, gestion locative, autorisations pour la location touristique… Tout est pensé pour offrir un parcours fluide, sans stress ni surprise.

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Quelles sont les grandes tendances du marché immobilier haut de gamme en Croatie ?

Le segment premium côtier reste solide : l’offre de qualité demeure rare, la demande constante.
Si les marchés DACH (Allemagne, Autriche, Suisse) dominent, la clientèle française conserve une présence fidèle mais discrète, autour de 1 % des achats étrangers.

L’adoption de l’euro et l’entrée dans l’espace Schengen ont facilité la propriété transfrontalière et la mobilité des acheteurs européens. Les biens situés dans des emplacements recherchés, dotés d’une forte valeur patrimoniale et de hautes performances énergétiques, conservent mieux leur valeur dans le temps.

Selon les chiffres officiels : part des acheteurs français en Croatie
2020 : 1,76 % | 2021 : 1,04 % | 2022 : 1,09 % | 2023 : 1,05 % | 2024 : 0,97 %

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Quels sont vos projets de développement ? Nous visons une croissance organique, mesurée et sélective. L’objectif : développer un petit nombre de projets côtiers et urbains d’exception pour des clients qui valorisent l’architecture, la qualité d’exécution et la singularité du lieu. Nous renforcerons nos services de conseil, élargirons notre visibilité auprès des acheteurs internationaux et poursuivrons notre collaboration avec des spécialistes du marketing pour concevoir des campagnes sur mesure adaptées aux projets haut de gamme.

Enfin, que signifie pour vous Vivre Autrement ? C’est une invitation à vivre avec plus de qualité, moins de hâte et moins de bruit. Les maisons doivent servir les personnes et leur environnement. Le vrai luxe, c’est la clarté, la confiance tranquille et le temps passé avec ceux qu’on aime. En Croatie, cela se traduit par des maisons en pierre restaurées en Istrie au design contemporain, des villas modernes parfaitement intégrées à la nature, et des appartements urbains où artisanat et confort se rejoignent. Pour nos clients, Vivre Autrement signifie vivre mieux plutôt que plus grand. Notre rôle est de rendre ce chemin clair, serein et digne de confiance.

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Pour aller plus loin

Retrouvez l’interview de notre partenaire à l’île Maurice, avec Philippe de Beer, Fondateur & Directeur Général de Park Lane Properties, membre du réseau Leading Real Estate Companies of the World.

Vous recherchez un bien à l’étranger ? Espaces Atypiques vous accompagne dans votre recherche grâce à notre partenariat avec Leading Real Estate Companies of the World® qui réunit les meilleurs réseaux indépendants d’agences immobilières haut de gamme à travers le monde.