Ferme restaurée de caractère avec gîte

Située au coeur du village de Vieu-d’Izenave, cette ancienne ferme Bugiste a fait l’objet d’une restauration remarquable qui allie respect du patrimoine et modernité.

Après avoir contourné la fontaine et le lavoir, la bâtisse se révèle dans une cour pavée pleine de charme. Sa façade, subtile rencontre entre pierre et matériaux contemporains, annonce d’emblée le ton de cette réalisation d’exception.

Dès l’entrée, le regard est capté par l’harmonie des matériaux : bois, pierre, métal et verre se répondent et créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle.

L’espace de vie principal surprend par sa générosité et sa luminosité : cuisine ouverte avec îlot central et équipements haut de gamme, salle à manger conviviale, salon sublimé par un poêle nordique et une baie monumentale qui inonde la pièce de lumière. Un ancien comptoir apporte une touche singulière et une atmosphère accueillante.

Au rez-de-chaussée, une suite parentale complète ce premier niveau.
Un élégant escalier contemporain conduit à l’étage, où une mezzanine dessert deux suites avec salles de bains et dressings, ainsi que deux chambres supplémentaires de belles dimensions. L’ensemble allie confort et raffinement.
La surface totale du bien de plus de 500m² a permis d’intégrer un espace indépendant de 200m2 dédié à l’accueil. Ce gîte comprend quatre chambres et salle de bains, une cuisine fonctionnelle, un salon, idéal pour un projet de location saisonnière ou pour recevoir famille et amis dans un cadre préservé.
La localisation ajoute un attrait supplémentaire : la région, riche de son patrimoine naturel et culturel, attire chaque année de nombreux visiteurs.

Le superbe lac de Nantua, les grottes du Cerdon ou encore le musée des Soieries Bonnet figurent parmi les incontournables, faisant de ce lieu un point de départ privilégié pour découvrir un territoire authentique et touristique.
La parcelle de 1380m², arborée et soigneusement aménagée, accompagne la bâtisse et complète ce lieu rare où authenticité et modernité se conjuguent avec élégance.
À mi-chemin entre Lyon et Genève, Vieu-d’Izenave bénéficie d’une situation idéale : un cadre naturel préservé propice aux randonnées, tout en restant à seulement 15 minutes de l’accès autoroutier.

Taxes foncières = 1975€

Chauffage au sol, PAC air-eau réversible, Pôele, VMC double flux, panneaux solaires 6kW

Classe Énergie : C / Classe Climat : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 960 € (prix moyens indexés au ler janvier 2022).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Morgan Rocfort : 06 16 35 84 66