Appartement 3 pièces dans une impasse bourgeoise historique aux Baumettes

EXCLUSIF:

C’est derrière une façade restaurée avec superbe en 2025 que se cache cette adresse confidentielle, véritable joyau du patrimoine niçois. Situé au cœur d’une impasse bourgeoise préservée du secteur Fleurs-Baumettes, ce rez-de-jardin de 53,04 m² loi Carrez prend vie dans une majestueuse bâtisse de 1860. Ancienne villa de l’aristocratie hivernale devenue hôtel de prestige, ce lieu chargé d’histoire s’inscrit dans un calme olympien, protégé de l’effervescence urbaine tout en restant à proximité immédiate de la Cathédrale Russe.

Dès le seuil franchi, l’atmosphère invite à la quiétude. La pièce de réception, traversante, joue avec une double exposition Est-Ouest pour capturer chaque nuance de la lumière azuréenne tout au long de la journée. La cuisine américaine haut de gamme, aux lignes minimalistes, s’intègre avec une discrétion absolue au décor, tandis qu’une climatisation performante assure un confort feutré au sein de cette résidence particulièrement paisible.

Véritable extension naturelle de l’appartement, la terrasse de 19 m² invite aux déjeuners prolongés dans un silence privilégié. Offrant une jouissance exclusive et perpétuelle, ce jardin urbain crée un horizon végétal qui renforce ce sentiment rare de vivre dans une véritable maison, un havre de paix insoupçonné en plein cœur de Nice.

L’espace nuit a été pensé comme une parenthèse d’intimité, où chaque chambre s’apparente à une suite privée avec sa propre salle de bains contemporaine. L’une d’entre elles se distingue par un dressing sur mesure, offrant ainsi un confort de rangement et un raffinement rares pour cette surface.

Vendu entièrement meublé, cet appartement singulier invite à une installation immédiate.

Un refuge « clef en main » complété par la possibilité d’une place de parking privative au sein de la résidence.

Le luxe de l’histoire, la douceur du silence.

CLASSE ENERGIE: C / CLASSE CLIMAT: A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard pour l’année 2021: entre 530 € et 770 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr