Montfleury – Elégant bourgeois 3 pièces traversant de 86m² avec balcon

Situé à proximité immédiate de la rue d’Antibes et de la célèbre Croisette, ce bourgeois en duplex de 86m² habitables et 67,40m² loi Carrez mêlant habilement l’ancien et le contemporain se situe au deuxième et dernier étage d’une ancienne maison caractéristique des années 1930.

Cet appartement traversant Sud-Nord au charme fou bénéficie d’une luminosité exceptionnelle en toute saison grâce à ses nombreuses ouvertures. Coup de coeur assuré !

Le plafond cathédrale de la pièce de vie culminant à 5m40 offre des volumes extraordinaires. Celle-ci est dominée par une grande mezzanine faisant à la fois office de bureau et d’une troisième chambre d’appoint. Cet espace atypique est superbement mis en valeur par la présence d’un authentique mur en pierres, d’une jolie charpente blanchie et d’un élégant escalier en bois massif. Le salon s’ouvre sur un grand balcon filant exposé Sud sur lequel vous pourrez vous installer et profiter d’une vue dégagée sur le jardin d’agrumes en contrebas et si besoin à l’ombre du store banne pour les chaudes journées d’été.

Deux belles chambres lumineuses et intimistes prennent naturellement place côté Nord dont une avec un balcon privatif. La salle de bain design avec meuble vasque et grande douche Italienne a été récemment rénovée, tout comme le toilette indépendant avec lave-main. Ces deux dernières pièces complétées d’un coin buanderie sont physiquement séparées de l’espace de vie.

L’installation électrique de l’appartement est conforme et l’appartement est totalement climatisé (réversible).

Le jardin en commun dispose d’un espace réservé aux vélos. La location saisonnière et la location de courte durée sont tolérées.
Proximité immédiate : commerces, gare, plusieurs parkings, bars, restaurants, parc, deux piscines et plage.

CLASSE ÉNERGIE : 225 (indice D) / CLASSE CLIMAT : 7 (indice B). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1211 et 1639€ / an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. https://errial.georisques.gouv.fr