Propriété dans un écrin de verdure au bord de la rivière

Située à 5mn de Vernoux en Vivarais, soit à 1h de Valence et de la Vallée du Rhône, cette propriété est dissimulée dans un écrin de verdure avec un accès discret.

Cet ensemble immobilier propose une maison de maître offrant près de 500m2 habitables sur 3 niveaux. Au rez de chaussée se trouvent un salon, une salle à manger, une cuisine, un cellier, une bibliothèque, et une chambre . Au 1er : une grande salle de 85m2, un salon, un atelier, 3 chambres et 3 salles d’eau. Au 2ème : une salle de jeux un grenier et une chambre.
Dans cette même bâtisse, se trouve un appartement indépendant de 55m2 disposant d’un salon, une salle à manger, une cuisine et de 2 chambres avec une salle d’eau à l’étage. Cette partie, possédant un accès indépendant, peut-être utilisée pour de la location saisonnière.
Aussi un gite indépendant de 120m2 environ propose un salon, une salle à manger avec cuisine ouverte, une salle d’eau et 2 chambres à l’étage.
Enfin, un troisième bâtiment, l’ancien moulinage, offre près de 700m2 aménageables avec, à l’étage inférieur, une immense salle voutée de 300m2.

Cette propriété est propice à de nombreux projets, d’autant plus que les 2,8ha de terrains proposent des bois ainsi que des prairies en bordure de rivière pour parfaire cet environnement préservé.

CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT : C.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 6.810 et 9.260 €
Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E