Comment ne pas tomber sous le charme de cette magnifique bâtisse en pierres entièrement rénovée avec goût?
Située dans les hauteurs de Vernon, un joli petit village du sud Ardèche, à 30mn d’Aubenas ou des Vans, cette propriété est flanquée à flanc de colline avec une vue panoramique plein Sud dans un environnement préservé de bois et de vignes.
Il s’agit d’une magnifique restauration durant ces 5 dernières années avec le soucis de l’utilisation de beaux matériaux tout en alliant un confort contemporain.
Configurée pour une activité d’accueil, la bâtisse s’organise autour de deux espaces : la partie privative, avec une cuisine, une salle à manger, un salon, un bureau, 2 chambres et une suite parentale puis, la partie accueil avec 2 chambres d’hôtes, un gîte et un chalet. La capacité d’accueil pouvant monter jusqu’à 18 personnes. L’activité est en forte progression de 50%.
Le bien est complété par des espaces communs comme une grande salle d’activités, un sauna, une magnifique piscine à débordement avec un pool-house équipé.
Le confort est assuré par un chauffage central au fuel ainsi que des climatisations réversibles et une belle cheminée.
Une mitoyenneté sans vis à vis ne nuit pas à la quiétude du lieu.
Le terrain en terrasses sur un peu plus de 1,5 ha offre des parcelles de vigne, un potager, une plantation de kiwis et 3 sources.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4.710€ et 6.470€