Agence Drôme – Ardèche
Rachel CHIROUZE

En Ardèche, cette maison de famille a de rares et nombreux attraits.

DESAIGNES 07570 #Maison années 70 #Maison avec piscine #Maison de campagne 320 M2 550 000 € | RÉF. 436DA
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En Ardèche, cette maison de famille a de rares et nombreux attraits.

DESAIGNES 07570 #Maison années 70 #Maison avec piscine #Maison de campagne 320 M2 550 000 € | RÉF. 436DA
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07570
DESAIGNES
320 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
5300 m2
Terrain
550 000
Prix de vente

Vous rêvez d’un lieu de vie accessible, au cadre soigné, où il est possible de se réunir et de passer du temps avec ceux qui comptent. C’est à 420 mètres d’altitude en direction de la Haute Ardèche, au bout de son chemin, sur 5 340 m² de terrain plat, que la propriété se pose. Elle a choisi son panorama et son architecture, dans l’absence d’un voisinage trop proche, à l’abri des regards.
Vous gagnez aisément le marché de Lamastre et ses producteurs locaux, ainsi que les commodités de la ville. Cette discrète propriété, évoque aussi les vacances, à moins d’1 h 45 de Lyon, depuis la vallée du Rhône.

Le sens du partage, mais aussi du détail, ont inspiré le dessin et l’évolution de la maison. Construite en 1968, elle a conçu de plain-pied ses 205 m² habitables, pour les offrir immédiatement, en grande partie à ses divers agréments extérieurs et pièces annexes. Ses espaces de vie, comme de nuit, embrassent largement les terrasses et la piscine alimentée d’eau de source, qui fait résonner le murmure de sa cascade. Le jardin paysager, irrigué par 2 puits, fait place à un cours de tennis ainsi qu’un terrain de pétanque, à bonne distance d’un pool housse, d’un grand barbecue et de vastes tablées. Puis le sous-bois est bordé d’une cabane, qui se souvient encore des jeux d’enfants.
Sur son parc clos, le portail s’ouvre au carport et sur l’allée qui vous mène au garage. Ce dernier, saurait être complété si besoin, par cet atelier au toit terrasse, qui le jouxte.

L’entrée de la maison guide vos pas sur son sol en marbre qui s’étire jusqu’au séjour de 60 m². Orienté Est, Ouest et Sud, ses ouvertures l’illuminent et sa cheminée en pierre, réchauffe des 1er frimas. Il conduit au sous-sol, qui porte les 160 m² de surface habitable à ce niveau, vers une pièce surprenante, où se sont glissés pour la joie de vos invités, 1 discothèque, 1 bar et 1 billard. Vous disposez aussi, de commodités, puis d’une belle cave à vins, avant d’emprunter une seconde sortie vers la buanderie et le parking. La cuisine indépendante est équipée et propose un coin repas ombragé, plus intime. À côté, 1 bureau ou 1 couchage de plus et des toilettes indépendantes. 4 chambres, dont l’une avec sa salle de bains et ses WC, des placards, penderies, dressing et 1 salle d’eau, complètent cette aile confortable.
La propriété ne répond pas encore pleinement aux normes thermiques en vigueur, qu’elle impliquera d’envisager selon son usage. Mais la présence et la qualité de ses nombreuses prestations, ainsi que leurs entretiens réguliers, transmettent 435 m² de surface au sol, en bel état de fonctionnement et les bases d’un solide habitat.
Construire aujourd’hui, avec autant de loisirs, n’est plus ici une question de budget et d’autorisations, venez sur place, dans ce cadre arboré, mesurer l’étendue d’une telle offre.

CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Montants moyens estimés des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 3790 € et 5110 € par an.
Logement à consommation énergétique excessive : dit « passoire thermique » audit disponible.

RÉF. 436DA

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 5300 m2
  • Taxe foncière : 1 534 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
f : 311 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 311
    kWh/m².an
    90*
    kg CO2/m².an
    F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
f : 90 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 90
    kg CO2/m².an
    F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3790 € et 5150 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Espaces Atypiques
Drôme – Ardèche

Espaces Atypiques Drôme – Ardèche

Espaces Atypiques développe son expertise sur l’ensemble du dé »partement de la Drôme et de l’Ardèche. À 2h15 de Paris en TGV, l’Ardèche et la Drôme déplient des paysages variés et des reliefs accidentés.

On skie dans le Vercors, on profite de descentes en Kayak dans la Drôme, on pédale le long de la ViaRhôna, on découvre les Gorges de l’Ardèche et on s’émerveille devant les peintures rupestres de la grotte Chauvet. Un décor somptueux et attractif que l’équipe d’Espaces Atypiques connaît sur le bout des doigts. Ici, on déniche des pépites en zone rurale dans la Drôme provençale comme du côté de l’Ardèche verte, mais aussi dans toutes les communes du territoire : à Valence, Montélimar, Romans, Tournon, Annonay, Privas, Aubenas, Crest, Buis les Baronnies ou encore à Saint-Paul-Trois-châteaux.

Côté biens, le catalogue est, lui aussi, très éclectique : lofts, appartements et maisons de caractère en ville et anciens moulinages et propriétés anciennes, rénovées ou à rénover en campagne.

1 cité Chabert - 26000 Valence
Du lundi au samedi sur rdv
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