Ce bien vous est proposé en vente aux enchères interactive par l’intermédiaire de Drouot.immo. Prix de départ de 750 000 €. Estimation : entre 950.000 € et 1.100.000 €. La date de la vente est prévue le 04/08/2025. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Le prix affiché correspond au prix de départ, honoraires de vente inclus. Palier d’enchère: 15.000 €

Dans l’aire d’attraction immédiate de Carcassonne, cette propriété de charme s’étend sur 1,2 hectare bordé par un cours d’eau, au coeur d’un environnement calme et verdoyant. Le bien abrite un ancien moulin à eau datant de 1687, entièrement rénové, d’une surface habitable d’environ 590 m², et présente un fort potentiel pour des projets d’accueil touristique, événementiel ou de location saisonnière.

L’ensemble peut être vendu clé en main, avec le mobilier et les équipements nécessaires à une activité immédiate. Grâce à sa configuration, ses différents espaces de vie, son charme atypique et ses accès indépendants, le lieu se prête aussi bien à une exploitation en gîtes ou chambres d’hôtes, qu’à l’accueil de séminaires, retraites, mariages, ou autres événements privés et professionnels.

Sur trois niveaux, le moulin dévoile une pièce de vie impressionnante aux volumes généreux, où les matériaux bruts se mêlent aux mécanismes d’origine pour créer une atmosphère chaleureuse et authentique. Un salon plus intime, une salle à manger conviviale et deux cuisines entièrement équipées, toutes ouvertes sur l’extérieur, complètent les espaces communs.

À l’étage, trois suites dont une parentale, toutes dotées de salles d’eau ou bains, offrent un hébergement confortable et privatif. Le dernier niveau accueille un appartement complet avec pièce de vie, cuisine, trois chambres et salle d’eau, idéal pour loger les exploitants, les invités ou proposer une unité locative indépendante.

Attenante mais disposant d’une entrée autonome, une maison d’environ 150 m² offre également trois chambres, une salle d’eau, une salle de bain et une terrasse privative : parfaite pour une exploitation parallèle ou complémentaire.

À l’extérieur, les espaces sont tout aussi propices à l’accueil : plusieurs terrasses intimistes, un grand parc arboré, une authentique roulotte aménagée pour des nuits atypiques, un court de tennis à réhabiliter, et deux grands garages. Un atelier indépendant de 130 m² vient parfaire l’offre, offrant un potentiel supplémentaire pour des activités créatives, artisanales ou logistiques.

La propriété est équipée de panneaux photovoltaïques et bénéficie d’un droit inaliénable à l’eau, en cohérence avec une démarche d’autonomie et de durabilité.

Un lieu rare, polyvalent et inspirant, qui séduira tout porteur de projet à la recherche d’un site de caractère à fort potentiel.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (2021) : entre 1 907 € et 2 581 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.