Classé parmi les Plus Beaux Villages de France, à seulement 15 minutes de Narbonne et situé en plein coeur du parc régional de la Narbonnaise, le village de Gruissan possède un patrimoine naturel remarquable, offrant une expérience immersive au milieu des lagunes, de la mer Méditerranée et du majestueux massif de la Clape.

Dans un des quartiers les plus prisés de la commune, cette propriété d’environ 317 m2 dévoile son charme unique sur quatre niveaux. Un bien d’exception à usage résidentiel avec possibilité d’une exploitation en chambre d’hôtes.

Cette demeure entièrement réhabilitée plonge le visiteur dans une ambiance de charme suggérant le caractère de la maison bourgeoise de l’époque. Elle se distingue par la grandeur des pièces, ses belles hauteurs sous plafond, ses parquets, ses poutres apparentes, faisant ressortir le caractère originel, tout en lui apportant modernité et confort pour un mode de vie résolument actuel.

Autrefois un restaurant, le rez de chaussée et ses deux entrées distinctes sur rue, dévoile les espaces de vie avec un salon doté d’une cheminée, profilant de longues et douces soirées chaleureuses au coin du feu. L’ouverture sur une cour intimiste d’environ 60m2 équipée d’une toiture escamotable insuffle une sensation d’amplitude, unissant ces espaces aussi bien accueillants que fonctionnels. Une buanderie, un cellier ainsi qu’une chambre viennent compléter ce niveau.

Une envolée de marches décline au niveau supérieur, un espace nuit comprenant deux généreuses suites parentales équipées chacune d’une salle d’eau et d’une autre partie privative de deux chambres avec salle d’eau.

L’étage supérieur traversant et baigné de lumière, dessert un espace aux dimensions généreuses de part et d’autre de ce noyau central. Une suite parentale avec dressing et salle de bain jacuzzi ainsi qu’un autre espace avec salle d’eau offre l’opportunité de créer une chambre complémentaire.

S’ensuit au dernier niveau, un salon mansardé et ses fenêtres de toit avec mur en pierre et poutres anciennes apparentes offrant à cet espace de vie, un caractère cocooning et une atmosphère douce et raffinée. A l’abri des regards, une terrasse tropézienne au cadre confidentiel privilégié, propose une vue panoramique sur les toits de la ville, le port de Gruissan et la Clape.

Cette habitation singulière, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités et à seulement 5 minutes de la plage des chalets, vous ouvre ses portes pour la découverte surprenante d’une demeure unique et hors du commun.

A l’écoute de votre projet :
Sonia BRÉTHOUS (EI) Agent Commercial/ RSAC : 910 156 397 Narbonne

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2015 : 2161€ par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr